狮桥二手车贷款利息_扬州二手车贷款几个点免息

1.扬州市二手房未满五年120平方45万要多少过户费，所有需要交的费用一起需要多少钱？

2.买二手房，首付是付给房东，还是交给银行，等贷款下来银行一并给房东呢？

3.扬州公积金装修贷款怎么申请

4.在扬州可以通过申请异地公积金贷款的方式买房吗

5.扬州市二手房交易程序和费用有哪些啊？

6.扬州市二手房过户什么时候拿到新房产证吗

7.扬州江都十大名菜？

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

扬州市二手房未满五年120平方45万要多少过户费，所有需要交的费用一起需要多少钱？

国家这个月发布的消息大致如下：

1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。

2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。

3。契税由1.5%改为1%

4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94%

向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）

注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。

具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。

签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你， 一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户

给你讲一下需要的税费。以前5.5的营业税变为差额营业税，就是指的原够价格与现在出售价格的差额。（以现在政府所公布的政策执行）

卖方：差额营业税（差额的5.5%） 个人所得税（成交价格1%）

买方：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）

买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（成交价格X0.03）

买二手房，首付是付给房东，还是交给银行，等贷款下来银行一并给房东呢？

按45万算，过户税费约为38000元。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

扬州公积金装修贷款怎么申请

购买二手房一般是将首付存到房管局的第三方监管账户上，然后在贷款办下之后也将贷款存入房管局第三方账户。待办理完成房产变更手续后，再由房管局将所有房款打入房东指定账户。

以扬州市为例，扬州市房屋交易和权属管理处在各商业银行、信用社开设存量房交易结算资金专用账户。交易结算资金的存储和划转均通过专用账户进行。

交易结算资金的监管包括首付款、购房贷款等扣除购房定金以外的全部房款，不含办理房屋过户等其他各项税费。监管交易结算资金不收取手续费，不提取现金、不计算利息。

扩展资料

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

扬州市政府——扬州市存量房交易结算资金监管实施办法

在扬州可以通过申请异地公积金贷款的方式买房吗

以下是针对您提出的用 住房公积金贷款 装修办理的问题所提供的答案。 住房公积金贷款装修所需条件： 1、 公积金 装修贷款的贷款人有本地城镇常住户口或有效居留身份； 2、自申请之日向前推，连续足额缴存 住房公积金 12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）； 3、公积金装修贷款的申请人要有符合法律规定的 购房 、建房、大修自住住房的合同（协议）及相关材料； 4、具有一定比例的自筹资金。购买 商品房 、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%；购买 二手房 或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%。相关比例应以当地的具体情况为准； 5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)； 6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做 抵押 ，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行 质押 ，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供担保。 住房公积金贷款装修办理流程： 1、提供单位及个人的公积金账号到单位所属的公积金管理中心查看贷款额度； 2、将备案的 商品房合同 、购房首付款发票、 身份证 、户口本(户口不在一起的需要夫妻双方的户口本)、 结婚证 (或户口所在地开具的 单身证明 )、夫妻二人的收入证明、印章、房屋面积测绘报告、维修基金发票、行政街号证明(即房地产权属转移登记申请书)等递交住房公积金管理中心,办理 公积金贷款 。 3、交纳代办费给当地住房公积金管理中心； 4、住房公积金管理中心为你代办贷款。

扬州市二手房交易程序和费用有哪些啊？

2020年4月10日开始，扬州已经可以异地公积金贷款了。但是手续比较麻烦，碰到个不靠谱的中介，跑了好几天也没成功办理，下面我来把需要的材料列举一下，希望能帮到大家，少走弯路。

1、需要去扬州公积金中心拿两张贷款申请表，带回公司盖章（最好多拿几张，以防万一）；

2、需要去缴存地打缴存流水，开缴存证明，无贷款证明以及异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；

3、原房屋土地证原件、房产证原件、交易资金托管协议、已登记备案的买卖契约、解交首付款至监管账户的凭证（银行进账单、定金收据）；

4、卖方及共有权人身份证（复印件）；

5、本人及配偶身份证、结婚证、户口本（原件）；

6、夫妻双方收入证明、半年工资流水；

7、以家庭为单位出具购房地、公积金缴存地、户籍所在地的无房证明。（如果你跟你的老公不在一个户口本上，你们要出具你们两个人在你老公户籍地，你的户籍地的无房证明，加起来一共4个地方，8份证明）；

8、如果双方户口本上显示有曾用名，还需要出具第7条要求的几个地方的曾用名的无房证明。

扬州市二手房过户什么时候拿到新房产证吗

税参考：

查档元至20元

公证费成交价* 0.3％

营业税：成交价* 5.6％

1普通居住至少5年（含5年）362。

2，普通住宅未满五年的，全额征收。

3，非普通住宅至少5年，差额征收。

4，非普通住宅未满5年，征收个人所得税：成交价×1％

至少5年（含5年）的普通住宅，是唯一的卖方家庭住房，予以免征。

2，非住宅（没有年度上限）的成交价的1％征收。

3，转让受赠房屋应征收20％的差异。

4，一个直接的礼物，看到老卡，满5年的豁免。

契税：普通住宅成交价×1％，面积小于90平方米，如果买方不是唯一住房的从价税按3％征收。

2，住宅平均交易价格的1.5％，超过90平方米，144平方米，如果验证买方不是唯一住房的从价税按3％征收。

3，交易价格的3％，其中包括144多米（144平方米）

土地收入：成交价×0.5％，住房制度改革征收。

土地增值税：1，成交价* 1％免除住宅。

2，非住宅，全征费（没有年度上限），“增值”* 30％征收。

印花税：成交价* 0.05％

住宅类暂免征收。

礼物，非住宅，的收集（均为0.05％）。

转让费：1，面积* 2.5元/平方米，已购公房（房改房，直管公房，安居房，经济适用住房和集资建房）。

2，面积6元/平方米的商品房。

3，* 8元/平方米，别墅及非住宅。

转让产权登记费：

1.80元/本，住宅及配套车库

2550元/本，非住宅和非匹配的车库。

3,10元/共有权证。

贴花税：5元/件。

如价格400000 =22400.00元计算余下的5.6％。

扬州江都十大名菜？

一般从过户之日到发新房产证需要4个工作日左右。

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地方有差异，具体情况如下：

一、全款购买，全程约7个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买,全程约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

一、扬州江都十大名菜？

1.蛤蟆方酥

江都的蛤蟆方酥，表层撒满粒粒饱满的芝麻，晶莹透亮。内里层层相叠，薄如蝉翼。吃起来酥脆而不硬，绵软而不粘，入口即化，香甜怡人。配料选用上等的精白面、绵白糖、大糟麻油或花生油以及芝麻仁、香椽条等。

江都的方酥，泰兴的黄桥烧饼，高邮的秦邮董糖，泰州的麻糕，这四式茶点是扬州郊县的名特产品。

2.河豚

坐落在江边的大桥镇，是吃河豚的的圣地。传统的烹饪方法有红烧、白煨等等，而最著名的还是河豚烧黄花草。取那叶子碧绿的黄花草，热油焙过，加入浓稠的老鸡汁，放在河豚一边同烧，据说能将河豚的香味一点不留全吊出来，那黄花草之味甚至胜过河豚肉。

苏东坡的诗：“萎蒿满地芦芽短，正是河豚欲上时。”每年清明时节，河豚之香飘漫江边。虽然河豚有毒，但河豚美味在于它的奇香，因此“拼死吃河豚”成了江都一句很有名的说法。

3.邵伯菱

邵伯菱有四个尖角，上下两角稍长，尖而翘，左右两角卷曲抱肋，形同羊角。故邵伯菱俗称“羊角青”。每年中秋节左右采摘，到时邵伯镇的大街小巷都能买到新鲜的邵伯菱。

邵伯菱皮壳较薄，出水鲜菱呈嫩绿色，煮熟后变成橙**。嫩菱鲜、甜、脆、嫩，可以祛寒去火，生津解渴；煮熟后的老菱，乘热吃又酥又粉，很是香甜，可与板栗媲美。剥出的生菱米，形似元宝，与鸡鸭红烧，爽而不腻，是一道人人爱吃的佳肴。菱米削成片，切成丁，荤炒素炒，皆鲜美可口。把菱米剁成碎块，制成羹汤，滋润香甜，是解酒提神的佳品。邵伯菱与太湖的红菱、嘉兴的风菱并列为江浙三大名菱。

4.邵伯龙虾

邵伯有一条美食街，是吃邵伯龙虾的圣地。这条街道车水马龙，数以百计的车辆堵塞了街道，各地的游客不远万里赶来只为吃龙虾。这里聚集了烹制龙虾的专业户近百户，烹调手法多样，龙虾口味众多，大致包括：红烧，清水，椒盐，蒜蓉与腐乳等。

邵伯龙虾产于邵伯湖。邵伯湖位于运河西侧，湖水清澈，水草丰美，盛产龙虾。邵伯湖龙虾从外型看，壳是青中带红，肚皮发白，个头大而饱满，既干净卫生，又味道鲜美。如今邵伯每年6月举办“龙虾节”，吸引了大批食客。

5.小纪熬面

小纪镇的特色美食：小纪熬面，色质鲜艳，香气诱人，味道鲜美，酥脆爽口。配料丰富，猪腰、猪肝、鲜虾、鸡肉、鳝鱼丝、蟹黄肉、海参等，并根据季节配上笋片、小青菜、茭片、菠菜等各种蔬菜。精华在于熬面的汤底。汤料需要精心熬制一整晚，因此如果想要在小纪镇有名的店铺吃到熬面，需要提前一天预定，才能保证第二天早上吃到美味的熬面。目前小纪有几家老店：五子茶社，利民小吃部等，每天的生意都非常火爆。

6.樊川小肚

樊川镇的特色美食：樊川小肚，用七成猪后腿板精肉，三成板膘，切成比花生米稍大的丁，加入重葱、姜、酒，适量的糖、盐、淀粉和名贵香料，拌匀，用豆腐皮包好，放入一个五寸来长直径寸半的蒲包，封口用细麻绳扎紧，腰身上再均距扎上3—5道，松紧适当。还得用陈年老卤汤煨，把握火候，才能入味。煨熟后，解捆倒出来，活似一个个带有蒲包印迹的小葫芦，切成片，香味扑鼻。

7.昭关盐水鹅

昭关镇特色美食：昭关盐水鹅，起特点在于味鲜、肉美，烂而不腐，油而不腻，色香味俱全，是一道颇具特色的传统佳肴。都缘于昭关的地理优势和厨师们的高超技术。昭关盐水鹅的主料是预先腌制的老鹅。配料是老卤子，调料有大料、中药等，远胜十三香。制作的关键是煨煮，必须十分注意火候。

昭关镇坐落在古老的京杭大运河畔，这里西有宽阔的西湖，波光潋滟，滩荡连连。北有千亩林场，地缘广阔，林茂草丰。以天然牧草和水生动植物为原料饲养的群鹅，具有着瘦肉率高、味鲜肉美的特点。

8.嘶马拉豆腐

嘶马独有的嘶马拉豆腐，下面是洁白如玉的豆腐，上面是一层色若琥珀的素油，油上又点缀他物，有竹笋的黄、香菇的褐、菠菜的绿。入口后，豆腐的鲜爽中，有香菇的油腻、竹笋的清脆、菠菜的酸鲜、蒜叶的香醇，如同脂羹般，美不胜收。

二、二手房过桥贷款风险有哪些？主要在这几个方面！

二手房过桥贷款风险有哪些呢？

1、产权不明晰：有些个人家那里获取到了卖家的信息，于是双方私下协定假的借款合同，表示卖家因为欠中介的钱，是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面。这况，大家可以去网上看一下相关实例。

2、过桥利息高：国家规定，年化超过36%民间机构“暗箱操作”，比如房产中介在办理的时候，过桥垫资费收一笔，利息另外再计算，这样不仅让可能造成。

3、卖方拖房：上文已经说过过桥利息是非常高的，一旦遇上卖方不讲道理，故意拖着过户时间，那么买方不得不承担每天多出来的过桥

以上就是关于“二手房过桥贷款风险有帮助。国家对于房产中介的“过桥贷”是严厉禁止的，建议还是走正规渠道，去银行贷款会有保障。

三、什么公司提供银行过桥贷款贷款?

可以去珠海睿鑫资产管理有限公司，它的银行过桥贷款特别的靠谱，它是根据市场上短期资金需求而研发的业务，灵活融通。我贷过款，很好的。

四、高邮过桥贷款公司有哪些

高邮市华缘农村有限公司，高邮信用贷款办理公司，高邮市承煦农村有限公司。根据查询百度地图可知，高邮过桥贷款公司有高邮市华缘农村有限公司，高邮信用贷款办理公司，高邮市承煦农村有限公司。高邮，江苏省辖县级市、由扬州市代管。地处江苏省中部、里下河西缘。东邻兴化市，南连江都区、邗江区、仪征市，西接天长市、金湖县，北界宝应县，总面积1963平方千米。