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“赠予”究竟要交3%的契税？

给个案例你看下

妹妹赠予房产 需缴纳3%房屋评估价值契税

妹妹出国定居了，有套房子要赠送给姐姐，但赠予的房产手续该如何办理？需要缴纳哪些费用呢？这些疑问在泉州市民林女士的心里打起了问号，迟迟没有找到答案。

其实不仅仅是林女士，涉及房产的赠予问题，不少人士在房产交易中，常常遇到同样的困惑。比如，赠予房产税费高还是低、具体过户手续如何办理等一系列问题颇受关注。此外，赠予房产在日后买卖交易中，会涉及的问题也不为人们所熟知。带着这些问题，记者采访了相关业内人士，为读者解答。

可以说，房产赠予在泉州并不少见，还可以说是数量可观。据泉州一位房产中介知情人士称，在泉州去年二手房交易中，通过交易中心办理的房产赠予手续多达百余起，占所有二手房交易的3%左右，且这个数字只包括丰泽区、鲤城区、清蒙开发区三个地方，还没有涵盖洛江区。

妹妹送房产 手续应该怎么办

房产赠予，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。

林女士说，她是土生土长的泉州人，家里没有兄弟，只有姐妹两人。10多年前，妹妹嫁给了在国外做生意的妹夫，婚后便跟着丈夫移民国外。一般情况下，妹妹一年回国两次，平日年迈的父母亲便由林女士照顾，其位于西湖附近的一处三居室，也由林女士帮忙出租他人。

前阵子，妹妹回国探亲时表示，她在国外无法顾及家中老人，名下的房产有意赠予姐姐，让林女士了解赠予手续如何办理，她端午节回国时便可办理相关手续。“我应该怎么办理手续？需要准备材料吗？”妹妹一走，林女士给本报记者打来了电话。

赠予房产 需缴纳契税

那么手续该怎么办，又需要缴纳哪些费用呢？就林女士的疑问，有着5年多房产交易经验的泉州骊特房产交易部主任王立琼为其解答。

王立琼称，首先房产的赠予人与受赠人之间，需要订立一份房屋赠予的书面合同，也就是赠予书。然后，双方带着赠予书和房屋产权证，一起到房屋所在地的公证处进行房屋赠予的公证，接着再到房管部门申请办理产权变更手续。

需要说明的是，根据国家相关规定，个人将不动产、土地使用权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，暂免征收营业税。那么林女士和妹妹属于直系亲属，可免收这部分税费，但房管部门需报到税务部门审批后再给予办理产权变更，所以需要等待一段时间。

至于费用方面，主要涉及两笔。一是公证费，双方到场做赠予公证的时候，公证处会对房产做个评估，而后收取受益总额2%的公证费。另外一笔就是房屋评估价值3%的契税，如林女士受益的这处房屋评估价值为50万元，那么就得缴纳1.5万元的契税。

再交易需缴纳20%个税

王立琼提醒，如果赠予房产用于自住的话，办好产权变更手续就可以了。但多数受赠人常忽略一个问题，即根据国家有关规定，受赠人取得无偿赠予的房产后，若再次转让该处房产，是需要缴纳个人所得税的，而且此项费用高达房屋评估价值的20%。

实际生活中，多数人都不知道这笔费用，以至于等查档时发现了，买卖双方都不乐意缴纳20%赠予税，并发生一些纠纷。所以站在购房者的角度来说，购买二手房时，不仅要了解房产证件是否齐全等问题，还应该了解该处房产是否为赠予房产，是否涉及赠予税。

当然，也有个别受赠人与赠予人不办理赠予手续，而选择房屋买卖的正常交易方式。这样虽省去了缴纳赠予税，但正常二手房买卖交易中的各项税费都需缴纳，包括个人所得税、契税等。

(房友网 张钊展辑)

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泉州美标优信汽车销售服务有限公司怎么样？

边三轮摩托车牌照早已停止发放。如果确定需要的，可以购买二手的没过报废期限的边三轮车。

即，之前取得牌照的，在不报废的前提下，可以通过年检，可以上路上牌照。但如果边三轮摩托车过了报废的期限，是不能上路上牌照。

根据《机动车强制报废标准规定》第五条各类机动车使用年限规定，使用年限达到13年的边三轮摩托车应当报废。

而且要驾驶边三轮摩托车首先需要获得D照，如无证驾驶可能面临行政拘留的处罚。

中心主城区一般不允许非市牌的摩托车通行，如果驾驶非市牌的边三轮摩托车闯入，也将被处以罚款一百元和驾照扣三分的处罚；如果市民驾驶没牌照的边三轮摩托车上路，属于“未悬挂机动车号牌”，将被处以扣车和驾照扣12分的处罚。

扩展资料：

在第二次世界大战前夕，德军最早大量配备了这种边三轮摩托车，因此，它有个学名叫做军用边三轮摩托。

在中国的边三轮摩托车，一般就是指长江750，是仿制二战时期苏联的乌拉尔(边三轮摩托车的款式)，现在叫俄罗斯乌拉尔，而这乌拉尔又是模仿德军的宝马R71，一开始就是军用车辆。

长江750可以说是机车界的“活化石”，自从1957年，我国第一辆长江750出厂以来，它的设计风格几乎没变过，虽然现在有很多新型的边三轮摩托车出现，但长江750那种历史的沧桑感无可取代。

参考资料：

参考资料：

泉州美标优信汽车销售服务有限公司是2017-09-28在福建省泉州市洛江区注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于福建省泉州市洛江区双阳街道办事处大楼4楼404室。

泉州美标优信汽车销售服务有限公司的统一社会信用代码/注册号是91350504MA2YLJQN1U，企业法人杜晓如，目前企业处于开业状态。

泉州美标优信汽车销售服务有限公司的经营范围是：销售：汽车、新能源汽车、动力电源、汽车用品、润滑油、轮胎、五金交电、电子产品、日用百货、办公用品、机电产品、家用电器、汽车零配件、充电桩设备；二手车交易；企业管理咨询；市场营销策划；企业形象策划；广告设计、制作及安装、广告代理；会务服务；展示展览服务；自有房产出租；商务信息咨询（不含证券、期货投资咨询、金融咨询及其他需经前置许可的项目）；代办机动车辆保险、人身意外保险、年检；新能源充电站服务；车辆租赁、维修、检测、过户、上牌、改装、装潢、美容、展览、救援服务；洗车服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

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