肇庆市永城二手车交易市场-永城2手车

1.官方二手房平台能否形成鲶鱼效应

2.房产中介有望被取消吗？

3.永城二手电动车市场地址

4.房屋交易不要中介行不行？

5.搜湖南益阳到山东省的梁山二手车市场有多远路程

官方二手房平台能否形成鲶鱼效应

据媒体报道，杭州市有关部门近期升级了其二手房交易监管服务平台，新增“个人自主挂牌房源”功能后，10天内主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套，增长近10倍，引发关注。

去年5月河南永城传出官办二手房信息平台的新闻后，就引发了房产中介会否消失的议论。房产中介有两个作用:一是沟通信息，促成买卖达成交易；二是协助双方完成贷款、产权登记过户等程序性事务。政府办平台对其第一个功能有较大的替代空间。

网络本来是成本最低的信息沟通工具，但如今二手房供需信息完全被中介掌控，离开了中介潜在买方与卖方连对方的影子都找不到，个中原因有二：一是中介对原来存在的商业属性不强网站上的房产信息进行污染，通过刷屏、发布大量虚假信息等方式，霸占了这些平台，让个人供需信息“消失”；二是出于管理成本等考虑，商业性平台放弃了为个人直接买卖服务，全部选择了To B模式，商业平台变成了中介的网络版，非中介交易消失了。

商品房标准化程度比较高，不是非要中介居间撮合不可，如果有一个非商业化平台，只要确保信息真实，确保信息不像过去那样被中介污染，那么就能吸引一部分人来到这个平台交易。

中介的第二个功能替代起来难一点。大部分人还是希望有人协助完成贷款、登记过户等事项，但将中介这一环节的服务独立出来，满足市场需要，从理论上讲是成立的。当然，总有人愿意钻研政策和办事程序，愿意自助完成整个交易。有了官方平台后，人们完成二手房买卖将有三种方式：一是选择现行的中介一条龙服务；二是完全抛开中介，在官方平台自找交易对手，自行完成过户登记；三是通过官方平台找到交易对手，然后付费请第三方完成贷款、登记过户等事务。

当然，事在人为，能不能为市民提供多一个选择，官方平台能不能在二手房市场形成鲶鱼效应，取决于很多因素：一是政府的支持力度，据报道，除杭州外不少城市早就有类似平台，政府愿不愿意升级平台，增加功能，以监管确保信息真实，直接决定平台能不能办起来；二是初心要正，不能掺杂不良动机；三是不能把房价调控意图引到这个平台上，要完全独立于交易双方。最好的格局是，官方平台提供可靠的信息，打破中介的信息垄断，人们自主选择平台和服务，各方竞争推动服务质量提高和市场秩序好转。

房产中介有望被取消吗？

房产中介有望被取消。

已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，两天前突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。?

这个功能一下子解决互联网售房两大痛点：一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。?

杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。 一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易，每套房的中介费可以省数万至数十万不等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从此类模式来看，有去中介化的意味，弥补了原有中介服务的一些弊端。

当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例，对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。

此前关于“取消中介”的新闻也偶有发生

2020年5月，河南永城成立了一个以政府为主导的房地产中介机构，号称要“取缔中介”。而在此前的2017年12月，深圳市和腾讯推出了新型智慧租赁平台，也称要成为去中介的、政府主导的交易平台。

业内人士认为，人们更多是厌恶“黑中介”的加价等违规行为，官方“中介”平台的出现，能有力打击地方黑中介，但对于正规中介平台来说，官方平台相较仍有数据不全面等劣势，房产中介被取消的说法显然是过于夸张了。

永城二手电动车市场地址

永城二手电动车市场地址三台阁与二环路交叉口东50米路南。

永城，河南省辖县级市，由商丘市代管，?河南省直管县级市，位于河南省最东部，地处豫鲁苏皖四省结合部，区域性中心城市，被评为“千年古县”，河南省重点扩权县市，素有“豫东门户”之称。

永城总面积2020平方公里。截至2020年末，辖25个乡镇、6个街道，770个行政村（社区），根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，永城常住人口为1256409人。

建置沿革

永城境内有原始社会晚期人类聚落10余处，王油坊遗址、造律台遗址、黑堌堆遗址等均属龙山文化范围。

夏，永城市境属豫州之域。

商，境内出现了棘国、攸侯国两个小国家，有永、酂和芒诸地。

西周，市境大部属宋国，西南部属焦国。春秋，大部属宋国，西南部先后属焦、陈、楚。战国，先后属宋国、楚国。

秦，境内设置砀县（今芒山镇），属砀郡，芒县（今陈集镇刘寨村南）、酂县（今酂城镇）属泗水郡。公元前206年，属项羽西楚国。

汉，境内有芒县、酂县、敬丘侯国（今太丘镇）、建成侯国（今侯岭乡二郎庙湖），属沛国谯郡，而北部砀县一部（今芒山镇）归梁国所有。东汉，光武年间改芒县为临睢，明帝时改敬丘为太丘。临睢、太丘、酂县属沛国，砀县属梁国，建成侯国废。

房屋交易不要中介行不行？

在现实中，常见中介一方面沟通信息，一方面又利用信息优势刻意制造信息不对称。

日前，网传河南永城市取缔房屋中介并成立一个网络平台撮合市民二手房买卖，交易服务费只收1%。针对传闻，官方澄清了两点：一是没有取缔中介，二是不收服务费，但此事还是引起轩然大波。

如何看待这件事情？房屋交易不要中介到底行不行？要回答这个问题，先要看看中介在二手房交易中起着什么样的作用，其作用概括而言两方面：一是消除信息不对称，促成买卖达成交易；二是协助双方完成贷款、产权登记过户等程序性事务。

第一点好理解，当买家不知道哪里有符合自己需求的房子，卖家不知道有谁对自己房子感兴趣，掌握着双方信息的中介就可发挥撮合作用，通过让潜在买家接触房子了解房子进而达成交易的意愿。消除信息不对称的功能如果延伸一下，还可以体现为挖掘市场、开发市场，例如，当某人只有买房朦胧意愿但具体需求不明确时，中介可以根据其喜好、购买力、年龄、家庭成员等情况，利用专业知识细化客户需求，或当人有投资意愿时介绍诱人的标的，或者在卖家犹豫不决时告之其市况有利可早日卖出，总之，通过释放出更多的信息刺激交易，活跃市场。登记过户的功能更好理解，不必解释。值得注意的是，消除信息不对称与协助过户这两项功能理论上和现实中都是可以分离的。

接下来的问题是，有没有其它形式的组织可以替代中介的这两项功能，或者说大致可以完成同样的任务。我认为是有的，尽管无法做到完全同质。

先说信息不对称。网络本来是消除信息不对称、减少中间环节的最好工具，那为何在如今的二手房市场上网络没有起到这个作用呢？其实，网络发展早期阶段不是这样的，以深圳为例，20年前租房是很少通过中介的，出租方花1块钱在某网站上发一条信息介绍房屋情况和价格，有意者即可直接与其联系，通常3-5个回合后，出租者和承租者基本上都能达到满意结果，房屋买卖通过网络自主撮合成功的，也有一些。

为何如今网络极度发达了，信息不对称更严重了呢？重要原因有两个：一是房产中介对商业属性不强网站上的房产信息进行了污染，通过刷屏、发布大量虚假信息等方式，让这些网站上独立于中介的信息“消失”；二是资本的作用，商业化运行的平台出于利润最大化选择了to B模式，最后这些网站全都变成了中介的网络版，非中介交易消失了。也就是说，是中介把网络消除信息不对称的功能给扼杀了。

市场组织有两种形式：公开集中市场和场外驱动市场。前者适合于成交活跃、信息连贯、较为标准化的商品，最典型最极端的就是股票二级市场交易；后者更适合个性化突出、参与人数少、信息不连贯的商品类别，因而更加依赖居间人来连接买卖双方，如定向增发，银行理财产品买卖。

在我国，商品房虽然不是完全标准化的商品，但标准化程度很高，买卖双方虽然存在一定的信息不对称，但以中国人对房产的热爱和钻研精神，消除这个障碍并不难。何况在现实中，常见中介一方面沟通信息，一方面又利用信息优势刻意制造信息不对称。因此，搭建一个二手房的公开市场，让买卖双方去中介化是现实可行的，其中的关键是这个平台必须不以赢利为目的，明确定位公共属性，这样，才能避免信息被污染等去中介化失败情况的重演。

这个公共平台要成功必须做到几点：一是初心要正，不能掺杂不良动机；二是信息要监管，确保真实；三是对报价不能干预，不能把调控意图引到这个平台上，要完全独立于交易双方。只有如此，才能在不取缔中介，与中介竞争过程中有存活和发展的空间。

除了这个平台，还要培育商业性的服务机构，专门执行银行贷款、过户登记等服务功能。如果有此制度安排，人们就可在三种方式中根据偏好自由选择：一是选择现行的中介一条龙服务，二是完全抛开中介，自主寻找交易对手，自行完全过户登记，三是通过公开平台找到交易对手，然后付费请第三方完成贷款、登记过户等事务。

搜湖南益阳到山东省的梁山二手车市场有多远路程

驾车路线：全程约1157.9公里

起点：益阳市

1.益阳市内驾车方案

1) 从起点向正南方向出发，行驶20米，右转进入梓山西路

2) 沿梓山西路行驶1.2公里，左转进入金山南路

3) 沿金山南路行驶1.4公里，直行进入金山南路

4) 沿金山南路行驶70米，在第1个出口，朝周立波故居/S308/桃江/安化方向，进入迎宾西路

5) 沿迎宾西路行驶1.4公里，稍向左转进入S308

6) 沿S308行驶40米，直行进入桃花江大道

7) 沿桃花江大道行驶2.3公里，左前方转弯上匝道

8) 沿匝道行驶740米，直行进入益阳南线高速公路

9) 沿益阳南线高速公路行驶19.0公里，稍向左转进入迎风桥枢纽

2.沿迎风桥枢纽行驶1.5公里，直行进入长张高速公路

3.沿长张高速公路行驶54.0公里，朝荆州/岳阳/G55方向，稍向右转上匝道

4.沿匝道行驶630米，直行进入二广高速公路

5.沿二广高速公路行驶495.1公里，朝许昌/S83/兰考方向，稍向左转进入兰南高速公路

6.沿兰南高速公路行驶1.1公里，过陈官营枢纽，直行进入兰南高速公路

7.沿兰南高速公路行驶167.7公里，朝永城/兰考/S32/S83方向，稍向右转进入永登高速公路

8.沿永登高速公路行驶800米，直行进入永登高速公路

9.沿永登高速公路行驶26.3公里，朝鄢陵/S83/兰考方向，稍向右转进入兰南高速公路

10.沿兰南高速公路行驶113.1公里，过陇海铁路大桥，朝兰考西/菏泽/G1511/G30方向，稍向右转进入日兰高速公路

11.沿日兰高速公路行驶1.1公里，直行进入日兰高速公路

12.沿日兰高速公路行驶242.3公里，朝济南/徐州/曲阜市/G3方向，稍向右转进入曲阜枢纽立交

13.沿曲阜枢纽立交行驶710米，过曲阜枢纽立交约300米后，直行进入京台高速公路

14.济宁市内驾车方案

1) 沿京台高速公路行驶14.2公里，在邹城/城前出口，稍向右转进入邹城立交

2) 沿邹城立交行驶790米，过邹城立交，朝城前方向，右后方转弯进入S342

3) 沿S342行驶2.3公里，右转

4) 行驶7.1公里，左转

5) 行驶1.5公里，到达终点(在道路左侧)

终点：梁山