鹤岗百姓二手车_鹤岗百性网二手车

1.你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

2.房价未来走势如何？

3.被鹤岗买房鼓励，我带上6万来到另一小城

1、新房第一次开盘时期

一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。

2、上半年比下半年合适

上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。

3、有团购买房机会的时候

开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。

4、年底、年初买房都不错

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。

5、下半年11月以后

金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。

6、清盘又难以尽快清掉时

部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

当然不可能啦！山东的海景房降价了，全国的房子降了吗？发达国家的房子降了吗？如果降了，又降了多少？能够少的如同和小姨子逃跑了黄鹤黄老板家的皮包一样跳楼大甩卖吗？如果不能，那么又怎么可能终结房奴时代。房奴时代能不能够终结很简单，去看看发达国家的大城市，就知道了。

山东乳山海景房一千八一个平，比鹤岗都要低，这意味着什么，从此之后，有了海景房的你，还不用背上巨额债务。是不是很吸引人？但是资本家会免费给所有人做普惠性的好处吗？当然不可能！乳山在哪里，如果不是因为热搜，怕不是很多人都不知道它是山东威海的一个市。而这些海景房在那里，就在银滩边。银滩这个名字美不美？很美，蓝天碧海浪柔绵， 水净沙白细腻宽。是多少人的梦想，但是全国有多少银滩，打开地图搜一搜就知道了。但凡靠海，有沙滩，都可以叫银滩，如果你的沙滩恰好还是月牙形状，那么你还能叫月亮湾。

判断一个房子是不是值得买，其实很简单。你的需求是什么？你要的是便利的生活还是学位还是休闲。如果你要便捷的生活，那么必然会面临堵车以及杂乱和高房价，如果你要学位，学区房不多，好的学区可能都已经是二手三手四手房了，如果你要休闲，当然可以去海边买房子，但是作为度区存在的海景房，周边的生活配套是否齐全？医院、警察局、消防局都有没有，不是所有的海景房都在三亚，都能够这么便利，让人享受生活。而且三亚的海景房，价格真的不便宜。

答案是显而易见的，不可能终结的。开发商买地皮，然后向银行借钱建房子，通过卖房子，买家一次性或者付钱，和银行达到互利共赢。如果想要快速回款，可以选择卖车位。那么房价真的崩盘了会怎么样呢？别想了，日本当年房价崩盘的时候已经告诉了我们会如何。城门失火殃及池鱼。如果真的希望可以结束房奴时代，两个办法，第一，不要选择在一线城市购房，但是这也意味着会失去更多的机会以及收入。第二永远租房，这当然可行，香港许多年轻人就这么干，但是对于国人来说，家的意义很大，让人更有归属感，有了家，连孩子都有了学位，有了更多的对于教育的竞争力。

所以，不光是开发商和银行不想终结房奴时代，普通老百姓也不想，虽然希望房价可以降低，但是通过乳山这样的价位来结束房奴时代，未免想的太简单了。

房价未来走势如何？

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区是年轻人买房首要考虑的因素，医疗是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论

被鹤岗买房鼓励，我带上6万来到另一小城

未来的房价到底上涨还是下跌，从根本上而言，应该从供需关系来看待。因为商品房其实也是一种商品，只不过价值量比较大而已，如果供给大于需求房价可能下跌，相反的则房价可能上涨，这是市场经济的基本规律。在商品房买卖市场上，具体表现为建的房子多少、有没有更多人来买房子的问题。很多人说，现在的房子已经足够多了，站在任何一座城市（不管是大城市，还是小县城），放眼望去，到处都是高楼大厦，似乎高楼大厦就是城市化的代名词、成为了我国城市化的唯一象征。从1998年房改以来，中国大大小小几万家房地产开发商日日夜夜在使劲建造房子，人口虽然有所增长，但是增速下滑，按照这样的情况来说，房子应该早就供过于求了，一个最为直观的现象就是，空置房越来越多。现实的市场上，房子够多少人住了呢？根据公开数据，中国房子现在够30亿人居住。

随着房地产规范到来，房子多的人或许会逐渐出售房子。例如房地产税、空置税、房东税等，近些年来都被逐渐提及，这些政策都会直接增加房子多的人的房产持有成本，这是一个方面。另一方面，我国房住不炒就逐渐落实，在频频加码的房地产调控之下，楼市今后会更加趋于平稳，没有了大涨的市场环境，炒房就不可能了。

那么既然房子这么多了，当更多人把房子拿出来推向房地产市场的时候，房价回落空间有多大？潘石屹12字透底：中国房价下跌20%就是底限了。潘总认为如果我国的房价下跌超过20%的这个幅度，那么绝大多数的房地产企业将不可能存在。因为利润不足以支撑继续发展下去。

很多人表示不认可。第一、房地产行业的利润在近些年来虽然说略有下滑，但是水平大家都有目共睹，不能说下跌20%就干不下去了，这不符合市场基本逻辑和行情；第二、从SOHO中国董事长潘石屹的话也可以看出，当前房地产公司的利润依然很高的，至少在20%以上，这比一般实体经济制造业要高得多。

根据我国的房地产发展历史经验，市场上的新建商品房遵循70%的90平米户型原则，从1998年到2016年这几十年里，根据国家统计局数据统计发现，新建商品房竣工面积达到9,7,340,000平方米。那么这些竣工面积大致有多少套房子呢？我们大致换算一下，按照70%的90平米原则，大约是.34万套房子。截止2022年末，我国总人口达到14亿人，根据居住经验，户均人口大约为4-5人/户，那么这.34万套房子其实足够4-5亿人居住使用了。看到这里，很多人会说，这房子远远不够我们的14亿人居住的，所以房价上涨在所难免。以上只是截止到2016年的数据，还有2017年至2022年新建商品房还没统计进来，故而实际的房子只会更多，不会更少。除了公布的商品房住宅数据之外，在我国房地产历史上，扮演重要角色的还有农村的宅基地房和小产权房。这两种房子曾经是我国房地产市场的主体住宅类型，不管是规模、分布区域、数量都要比商品房更多。经济学家预测，我国的非商品房（宅基地房子或者小产房）数量大约是商品房3到4倍左右，居住人数可以达到6-7人/户，所以从这个方面来算，当下的房子足够30亿人居住了。

未来十年房价是上涨还是下跌，这个就要看国家的经济发展水平了，而且现在我国分为很多城市的，不同的城市房价是上涨还是下跌也是不一样的。比如一些二线和三线城市未来十年之后的房价应该会上涨，因为二线三线城市经济发展会越来越高，大家对购买房子的需求量也越来越多，所以房价上涨也会成为必然趋势。但是一线城市房价已经很高了，所以未来十年房价并不一定会上涨。

低房价吸引客户跨越千里来看房，

北京小伙儿一口气买下三套房？

近日，我在网上看到《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》这篇文章，文中的主角常年漂泊，想要有家的感觉，于是突发奇想跑到可能是全中国房价最低的鹤岗，花5万块钱买了一套房。

鹤岗位于黑龙江，临近俄罗斯，冬天气温低到零下26度，对于我这个广东潮汕人来说实在太冷了，而且一年光取暖费就要2、3千也比较贵，于是我寻思能不能找到一个房价跟鹤岗差不多的南方城市来圆我的买房梦。

鹤岗房价之所以低，源于它是一个煤炭的枯竭型城市，煤快挖完了，当地又没有其他产业支撑经济，人口一直外流，而当地房地产建设又过猛，一些居民手里2、3套房想卖又卖不出去，于是导致了房价的低迷。

国内截至目前，一共有51个城市被划入枯竭型城市，我抓取了这些城市2019年的二手房均价，其中房价最低的前十城市是：

除了第4位的合山市，其他9个城市都在北方，好吧合山我来了！

合山在广西的中部，离我所在的广州接近600公里。

去合山需要先坐高铁到来宾，再转大巴，高铁全程大概3个半小时。

高铁站口的建筑很有民族特色

姗姗来迟的大巴，在高铁站口乘坐大巴大概1个半小时到合山市区

到达合山市区是下午2点半左右，跟想象中煤炭城市空气污染严重不一样，合山的空气很好，天很蓝，阳光很毒地扎在身上让我有种来到了海南的错觉。

在酒店稍微安顿了下，我就迫不及待地上街解决午饭问题。

合山的面积很小，总面积只有350平方公里，是广西最小的城市，属于市区的地方只有从汽车站到合山市的一条大概2.7公里长的人民中路，其他就都是镇了。

在市区走了几步，我看到了肯德基爷爷的双胞胎兄弟 - 美味基爷爷

虽然对美味基爷爷的笑有点抗拒，耐不住肚子咕咕叫，我还是进去了

刚坐下，抬头看到价格，WC怎么跟广州的一样贵，瞬间击碎了我打算10块钱吃个汉堡的美梦，还是走吧。

最后我在沙县小吃和螺蛳粉中选了后者，花9元嗦了一碗没有肉的高汤螺狮粉。

一顿饱餐后，我继续在市区闲逛，一路看到不少售房广告，价格大多在10万以上，超出我的预算。

路过一间卖家电的，所有家电都贴着清仓价。

一路走到市附近，这里有个市中心广场，旁边一座煤矿工人的雕塑暗示着这座小城辉煌的过去。

合山在1905年开始以开煤炭而名，1981年经院批准，设立合山市，这里曾是广西最大的能源生产基地，有“光热城”的美称。

合山矿务局1994年原煤产量达250多万吨，占整个广西煤炭总产量的1/4。

可惜再多的也有光的一天，2009年合山被列为全国第二批枯竭型城市之一，意味着这座小城衰败的开始。

（所谓枯竭型城市，是指矿产累计开储量已达当初测定总量70%以上，或当前开能力仅能维持5年开时间的城市）

道路两旁的花坛也很有特色，以前用来载煤，现在用来栽花。

中心广场再往前走就是里兰镇了，一条运煤的铁轨将市区和镇区分的明明白白。

我往回走，一路行人寥寥，年轻人尤其少见，偶见一些老人围坐在一起打牌。

走到住的宾馆附近，居然让我找到了这座城市唯一的一家房地产中介，之前路两旁张贴的售房广告都是他们贴的，应该是刚开张不久，店门口还摆放着花篮。

我眼睛扫过旁边的公告栏，惊喜地发现在我预算之内的房子。

一个25岁上下的年轻人冲出来招待我，把我接进屋，又是泡茶又是递糖，他的热情四射让我想到了太阳，这里暂且称呼他“小太阳”好了。

喝完小太阳泡的茶，我跟他说我想在这买一套房，总价10万以下，问他有什么好介绍。

他疑惑地打量我，问我是做什么的，为什么从广州跑来这里买房。

我坦承自己就是一写稿的，平常也不用上班，大城市房价贵没安全感，想找个南方房价低的地方安家落户。

他跟我说这个价格的房子有不少，但大多是以前煤矿工人们留下的宿舍楼，有房产证，不过房子较老，外观比较差，要看房也可以，不过只能约到明天早上，因为老人们经常不在家。

我说那现在有什么房子看，他回答我有一套很不错的，总价15万，70平方，是工商局的员工宿舍楼，位于市中心，将来小孩可以就读这里最好的小学-合山市实验小学。

我心动了，看房去！

坐上他的本田小车，引擎刚发动，不到10秒就到了，原来就在马路对面。

大院很气派，有狮子看门，隔壁就是公安局，警察经常来回巡逻，简直是整座城市最安全的房子。

这栋楼的三楼就是。

宽敞的客厅，家具空调一应俱全。

窗外是一个小花园，非常的安静

有2个房间，这是稍大的一个，看起来之前是小孩子住的

厕所很大，连着一个近4个平米的淋浴间

我对这套房子很满意，可惜总价15万几乎没有谈价的空间，只好作罢。

临走时我问小太阳这里晚上有什么好逛，小太阳说有个当地最大的超市-百姓超市，可以去逛逛。

作别后，我寻思怎么走过去，结果只是拐个弯，大概500米就到了。

在超市门口，我惊喜地发现了德克士的兄弟-德克基。

我不自量力地走进去，可惜价格依然让我高攀不起，一个套餐仅68元。

乘扶梯上到二楼的超市，逛了一圈，我突然发现偌大的超市竟然只有我一个客人。

这时是晚上6点左右，莫非人都回家吃饭去了？

离开超市我去了一家大排档打算解决晚饭问题，打开菜单一看，随便一个肉菜都是5、60的价格，这边稍微装修过的店价格都很贵，只得又去了中午的螺狮粉店

嗦完粉，回去酒店早早就睡了。

第二天，我8点半起床，拿着宾馆送的早餐券赶过去食堂打算美餐一顿，发现餐桌上一个装着白粥的大盆，盆边稀稀拉拉的几副碗筷，顿时没了食欲，于是走去沙县小吃花6块钱吃了一笼蒸饺。

9点多的街上，冷冷清清，莫非这里的年轻人都不用上班？还是这里压根就没有年轻人？

我赶紧打个电话给小太阳，证明这里还是有年轻人的，电话那头一副没睡醒的样子，答应我大概11点去看房。

还有一个多小时，我继续闲逛，走到百姓超市楼下的菜市场，空空荡荡

问了一些档口猪肉的价格，回答是瘦肉28一斤，还算公道。

我继续闲逛，这边的老人家已经起床了，开始了牌桌上的厮杀。

走到中心广场，我以为会跟大城市一样有跳广场舞的，结果还是一派冷清。

走到广场里边，发现这么冷清的地方居然有母婴室，看得出牌子是刚挂上去的，昭示着这座城市对小孩的渴望。

爬上广场后边的山，惊奇地发现山顶居然有人在高歌，可惜曲高和寡，整座山基本就他一个人。

好不容易熬到11点多，我跑过去小太阳那里，他才刚进店，热情地又是端茶又是递糖。

喝茶的间隙我问起合山的经济，他摇了摇头，说最近几年煤不动了，原来的煤矿变成了矿山公园，周边的地建起了驾校，现在合山的经济就靠几个游客还有过来考驾照的人支撑着。这边的年轻人都去柳州还有南宁打工，极少愿意留在合山。

他问我是否还单身，我犹豫了一下回了一句是，他半认真地跟我说可以考虑市中心的奶茶妹，年轻又单纯，还跟我说他老婆之前就在市中心卖奶茶，说罢脸上露出幸福的笑容。

我脑子迅速回想在市区见过的奶茶店，嗯应该不超过3家，一家店一个奶茶妹，竞争应该比较激烈吧。

大概12点，一个60岁上下，煤矿职工打扮的大叔走进店，说带我们去看那套总价6万的房。

我激动地坐 上汽车，大叔跟我说地方比较远，我正想问有多远，话还没说出口就到了。

房子在人民中路旁的一条坡道上。

是之前煤矿职工的宿舍楼，典型的红砖房。

走在楼道上，大叔跟我说之前有来自北京和安徽的老板，一下就要了几套。

楼的外表虽破，房子的门面却挺新

一房一厅，大概40平米，6万总价，折合一平米1500左右。

没有阳台，窗外的栏杆可以晾衣服

房间衣柜里贴着一张2004年湖南卫视《超级女声》季军张含韵的照片，原来15年前，我跟这个房间的住客粉着同一个人。

我跟大叔说房子太小，有没有那种稍大一点，有阳台可以晾衣服的，大叔说有，不过在里兰镇上，于是我们又驱车去了镇上。

里兰镇离市区很近，过去开车5分钟就到了，房子在里兰菜市场边上，要走一段坡路。

坡两旁都是煤矿职工的宿舍楼，每一套的总价都在10万以下。

大叔跟我说煤矿职工的小孩都去大城市读书和打工了，煤矿停了，职工们下岗后也跟着小孩去了大城市，住在这里的都是煤矿职工的父母。

哦还有周边村里的一些人，为了让小孩能在这里落户上学，也跑来这里花5、6万买房子。

广州市区的白领花5、600万买学位房，这边村里的人花5、6万给小孩买镇上的学位房，真是两个割裂的世界。

房子到了，一样的红砖墙，稀奇的是门口停着几辆车

好不容易到达目的地，可惜大叔钥匙拿错了，最后没能进去，只能从窗口拍了张照，房子是毛胚房，在1楼，2房，有70平米，总价7万。

房子的背后可以远眺横跨广西、贵州、云南三个地区的红水河，河对岸是曾经发电量占据广西1/4的火力发电厂，烟囱没有烟，貌似也停摆了。

回去路上，望见远处合山体育馆附近盖了几栋新楼盘，我问大叔这些新房多少钱，大叔说每平米3千左右。

经过里兰菜市场，我去小店买了瓶水想给大叔喝，买完一回头大叔就不见了，深藏功与名，哦对了车子也不见了，我只得自己走路回宾馆。

路上我经过合山最大的医院-合山市人民医院，有3栋楼，规模挺大，我反正闲着就走进去看看。

门口停着两辆车，一个人都没有。

走进门诊部，收费大厅也空无一人。

离开医院后，我回去酒店收拾了东西就退房，退完房一路走去合山东汽车站，准备坐下午3点的汽车赶去高铁站，结束2天的看房行程。

路上经过拉斯维加城，看起来已经荒废很久了。

回广州的高铁上，我抓拍了一张落日的照片，不知为何，我感觉很贴合这两天在小城的所见所感。

嗯，我应该是不会在这里买房的...