大连二手车中介电话,大连二手车中山区在哪里

1.在大连，“刚需们”如何买到让自己称心如意的住房？

2.国内有哪些汽车博物馆值得一看？

3.大连买房的地段选择

4.我想在大连买房,需要什么条件

5.全国最大的二手车交易市场在哪

6.大连后盐二手车市到西岗区香州花园酒店多远

法律分析：1.大连购买房屋实施限购政策，限购的区域有：中山区、西岗区、沙河口区和高新区；

2.大连户籍居民家庭在限购区域内拥有两套或两套房产以上的，暂停向其销售限购区域住房内；

3.外地户籍居民家庭在限购区域内只能购买一套房产，除此之外还需要提供在本市连续缴纳12个月及以上的个税或社保证明，补缴的不能通过审核；

4.在校生和毕业未满五年的高校毕业生不受外地户籍购房条件限制

法律依据：《大连市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

1. 实行住房限购政策。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新园区（以下简称限制区域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。

非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

因回迁安置、继承、司法判决等方式取得的住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险证明、婚姻登记状况、户籍证明等材料由相关部门在市不动产登记中心联合组成服务窗口，实现“一站式”服务，按各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准，二手住房以完税凭证出票时间为准。

（责任单位：市国土房屋局、市人社局、市地税局、市民政局、市公安局）

2. 严格新购住房上市交易。凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。（责任单位：市国土房屋局）

3. 实施差别化住房信贷政策。中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%,贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%;已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为40%.贷款利率按照银行相关规定执行。（责任单位：大连银监局、中国人民银行大连中心支行、市住房公积金管理中心）

在大连，“刚需们”如何买到让自己称心如意的住房？

一、大连买二手房要交哪些税？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二、关于大连二手房公积金贷款有7折利率之说吗?新政策具体是怎么规定的?

针对商业贷款的满足条件的公积金没有7折利率之说

三、大连二手房贷款政策

1、大连中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台（以下简称“网签备案平台”）签订存量房交易合同。2、买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。3、存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。法律依据:大连住房和城乡建设局网站发布的《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》二、主要内容我市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台签订存量房交易合同，该合同作为办理个人存量房贷款业务、纳税申报、不动产转移登记的重要依据，逐步实现网签备案信息共享。买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。

四、大连现在买二手房的政策是什么呢?首付最少要多少啊?

在大连二手房流程1.首先需要看好房子,签约成交!2.买卖双方备款备件(在约定好的期限之内)。3.如果是贷款买的话,那么如果是首套首付(商业贷款3成,公积金贷款4成),如果是二套的话首付(商业贷款6成,公积金5成)。4.贷款买的话,需要贷款条件及审查评估。就是看是否符合贷款的条件!5.签借款合同。6.报税-交税-过户。7.银行放款。8.交接。9.结束!二手房首付!商业贷款3成,公积金贷款4成商业贷款6成,公积金贷款5成

国内有哪些汽车博物馆值得一看？

第一次买楼房，由于资金有限，所以选择的范围受限。

在沙河口区马栏河边，买了一套61平米两居室的住房，4楼南向，两居室挑担房；当时家中4口人，一儿一女和我们老两口；当时有过买2室半想法，可是限于资金的压力，没有更多的去想。

可能开发商看出了问题，主动提出不需要增加一分钱，给我们换一套两室半的72平米一楼的住房。我当时特别心动，一下子增加了11平方，变成了两室半的住房，儿子女儿长大了可以不住一个房间了。

可是具体去看房时，又让我犹豫了起来，那个一楼房子，确实比我四楼房子大很多，可是地面正在开挖，下面露出了不少管子，看不懂是上水、下水，还是煤气管；心想要是住进来，也碰到这种情况，把屋里挖的乱七八糟怎么办？

老婆也坚决不同意去换一楼，因为一楼地面潮湿，家里东西都要受潮长白毛，她说已经住够一楼了。

眼见的儿女一天天长大，儿子姑娘都大了，不适合住在一间屋子里，两居室的房子确实不适合我们居住。只好把主卧后面的阳台，放了一张单人床让女儿去住，算是勉强解决了问题。但阳台很狭小，冬天冷，夏天又太热，让女儿吃了不少苦。直到儿子去单位集体宿舍去住，才根本解决了问题

手里有了一点闲钱，第二次买房，在凌水买了一套1室1厅1厨的42平小房子打算出租、备用，上午贴出小广告，下午就把房子租出去了。而且出租的条件比较苛刻，租期最短一年，一次交清租金，不讲价。

因为附近就是海事大学和理工大学，很多家庭条件比较好的学生，想在外面租房子住或者合租。这附近的小屋面积的住房特别容易出租，而且租金不菲。由于房子买的便宜，粗略计算，房子出租10年或者更短的时间就可以收回投资。

不过现在这样低价的房子没有了，这几年房价飞涨，租金却涨得不多，10年内能收回投资的房子，想都不用想，肯定没有了。

这套房子出手也很快，通过中介公司“好望角”，不到一周的时间就卖出了，而且还挣了一些钱。

贪图便宜，第3次买房，在南关岭西洼圣泰小区买了一套55平的小产权房，小产权房具有很多明显的缺点：

①没有产权证，只有开发商的内部发票。

②不允许上市交易，只能私下里找买主、卖主。

③公社下属的建筑公司开发建设的住宅楼，房屋质量差，厨房、卫生间上面漏水好像屋里下雨；挨着邻居卫生间的墙壁渗水泛黄，没人管。

④没有物业，无人管理，周边卫生非常差劲。

⑤2018年卖出时，很不好卖，几次降价，才以5600元/平价格卖出，近邻“南岭花园”小区的住房已经卖到15000元/平。

通过几次买房的切身体验，我感觉到：买住房需要有点技巧和比较长远一点的考虑。

在大连，不论你是刚需还是改善型住户，要买到让自己满意的房子，的确是需要一些方法和注意事项的，住房它和一般的商品不同：一是购买住房需要的资金量比较大。二是购买住房手续繁杂。三是购买的住房这个商品，使用时间长，有可能要使用一辈子。

过去选房，主要看自己手里的资金，量体裁衣，现在选房可以根据自己的还款能力，采用公积金贷款（注意月供不要超过自己收入的40%），资金相对多些，选房的范围更大。

根据我的经验，购买住房，首先要保证这个住房能满足五项基本要求：

不同人家对自己的住房有不同的要求，比如对地段的要求，对周边配套的要求，有的需要离工作单位近一些，上班方便；有孩子上学，需要离学校近一些；退休的老年人，休闲养老需要环境优美安静一些……，等等。

咱们中国有句俗话叫“穷搬家，富挪坟”，经常搬家是要变贫穷的，既然买房是为了自己家人居住，就一定要考虑比较全面，比较长远。譬如，三五年内就要添人进口；孩子长大要分房睡等等。不能为了这些问题经常换房、买房，不断的搬家，最好买房后二十年内不搬家。

如果你想买的房子，暂时由于某些原因不想去住，这个房子也必须容易出租，并且租金比较合理。

这样你的大量的购房资金，不至于在这上面被套牢，起码会有一定的收益，用于还房贷什么的，也会起到比较实惠的帮助。

买了住房本来是为了自己家住的 ，可是有时总是天不遂人愿，有些特殊情况，必须卖出房子的时候，买的房子也要容易出手，不指望它能赢多少利，不亏本儿就行。

也就是说买房的时候要价格合理，并且能够得到大多数人的认可，即便成为二手房了，在想出手的时候容易出手，不会砸到自己手里。

房屋的建造质量是住房的第一位重要的事情，也是普通老百姓最难把握的问题。

不过有一个简单可行的办法，就是选择知名品牌开发商、大型房企开发建设的楼盘。

大型房企、品牌开发商所开发建设的楼盘，一般质量都比较好，让人信得过。比如万达，万科，金地、华润置地、碧桂园、亿达、福佳等知名房企开发建设的楼盘。

①远郊住房不买。②小产权房不卖。③军产房不买。④附近有大型排污企业的住房不买。⑤卖房手续不齐全的住房不买。

好地段不仅影响到房子的价格，也可能影响到将来房子的升值空间。

好地段主要指城市中心，城市副中心、城市未来中心。

这些地段周边配套成熟：交通方便、人口密集、大型商场超市密布，幼儿园、小学、中学布局合理，煤、水、电配套供应，三甲医院、社区诊所方便就医。

好地段也包括了周边配套齐全，只是更强调楼盘的位置。

大连的好地段有：中山区、西岗区、沙河口区、高新园区、甘井子区（ 体育 新城、甘西板块）。

当然不同的人对好地段，有不同的判定标准：在开发区工作的人，开发区对于他来说就是好地段；退休养老找个安静的地方，旅顺口对他来说就是好地段。

这里说的好地段是根据大多数刚需购房者的判断标准。

周边配套齐全主要是指：

*交通便利：公交、地铁、有轨电车、无轨电车、出租车各种出行方式种类齐全，站点多，四通八达，方便快捷。

*商场超市星罗棋布：购物十分方便。

*教育资源丰富：幼儿园，小学，初中设施好，师资力量强。

*煤、水、电管网配套设施齐全，生活无忧。

*社区诊所、三甲医院就医方便。

对于周边的配套，不同的购房者侧重点有所不同：有的需要上班近，上学方便；有的需要就医方便，可以根据自己的实际需要判断。

环境优美，绿化率高，空气新鲜，这与小区的规划和城市规划相关。

噪声小，不吵闹，周边没有恶性事故发生。

可以通过实际考察走访，亲自去体会一下那里的环境到底好不好。

物业费不要太高，因为这是一笔时间长，比较大的开销。

物业服务好不好，对小区的环境、卫生、绿化有很大影响。

但是这个因素不是绝对的，因为物业服务太差了，可以换物业公司。

按照上面这5个要求顺序选择了楼盘以后，就可以具体选择住房：

楼盘质量的好坏，作为普通人很难判定，这一项我们只有通过选择著名房企，大型开发商开发的楼盘，不出意外的话，楼盘质量都比较好。

现在一般都是高层楼房，绝不选一楼和顶楼、设备楼层，最好六楼以上的楼层，选择不挡光的楼层。

楼层低，噪音大、灰尘多；楼层太高，万一哪天停电，上下楼太困难。

没有十全十美，自己判断取舍。

方方正正的户型最好，布局合理，方便起居。不能选择布局奇特，通道太长的户型。

南向最好，南向 西向 东向 北向

1.买房签订合同之前，要仔细查阅相关法律文件：中介方营业执照、楼盘竣工验收报告、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、销售（预售）许可证、房屋使用说明书等。

2.谨慎签订合同，仔细阅读合同，搞明白其中条款的含义。如果没有把握，可聘请律师签订，签订合同后，送到相关部门备案。

3.接受住房时，仔细检查住房质量，自己不懂，请明白人检查。

4.及时办理转让手续，缴纳相关税费，领取房产证。

明确交房时间及违约条款。

水电气仔细检查有没有问题，避免后患无穷。

确定住房面积误差：需要有详细约定，一般为3%以下。

物业费缴纳与停车问题要明确。

大连买房的地段选择

文物博物馆有很多，关于汽车主题的确不是很多，很多人尤其是男同志们都非常喜欢研究车，来到汽车博物馆估计会高兴地跳起脚，不同展厅各类车型摆放在眼前，不管是功能、外观、特殊历史古早车辆都能看得到，快来看看都有哪些宝藏汽车博物馆吧~

1、北京汽车博物馆

家里有小男孩的不容错过，一去就陷进去；非常贴心的有讲解棒棒糖，是骨传导的，棒棒糖只要含在嘴里就能听到解说，再也不怕小朋友对解说不感兴趣；在这里可以了解汽车零部件和加工生产线，了解汽车结构，用大**的方式向大家展示，更加通俗易懂；三楼还有与环保相关的主题动画和能实操的互动实操区域，孩子肯定喜欢。

2、上海汽车博物馆

一百多年前的车是什么样子的？为什么有那么多人喜欢老爷车呢，在这里你都可以找到答案，哪怕你对车无感也会被车辆的颜值所吸引；展馆上下共五层，有历史馆、珍藏馆等不同区域，五楼还专门设置了汽车乐园，孩子的最爱，毫无抵抗力啊；如果你还在发愁陪男朋友不知道去哪里约会，来这里，男生的天堂，不同款式的车辆总有一款是梦中天使，快来打卡吧~

3、古董车博物馆

这里是粤港澳大湾区首家古董车博物馆，能近距离观赏到孙中山、玛丽莲梦露的车，馆内有数十台全球百年经典名车，有各种款式的老爷车；想要了解一下车饰？没问题满足你，有超多古董藏品汽车配件；这样的环境怎么能不拍照，设有专门的老爷车主题咖啡馆，拍照打卡区，想您所想！

4、长春汽车博物馆

长春素有汽车城的美称，很多世界名企在中国都会选择驻扎在长春，而长春汽车博物馆就坐落于长春国际汽车公园里；展厅共分为三层，在一楼可以观赏各类汽车，在二楼可以了解汽车文化历史，而如果你想要采买二手车，在三层有拍卖中心，满足你爱车想拥有的要求。

5、大连老式汽车博物馆

不管是汽车、摩托车还是自行车，在这里你都可以看到；博物馆本身就见证了诸多历史，为百年建筑，属于俄式古建筑，别有一番历史风韵；最具特色的是，只要你给馆里任意一辆车加满油都可以启动开走，闯关东这部剧就从这里借过几辆车作为拍摄道具，来到旅顺就来看看吧~

我想在大连买房,需要什么条件

1.华南广场 但是新房较少

2.泉水 华南沃尔玛南面地带 包括 乐活源、安邦北湾等等 虽说房价较低 但是年轻人还是很难接受的 发展前景可观

3.绿波 锦绣 都是住户的集中区 房价7500较多

但地脚不错 周边有新玛特超市 距离市区也方便

4.泡崖 房价也有所上升 和绿波锦绣都差不多 没什么发展潜力

5.西山水库地道 但是房价也较高

二手房虽说价格便宜

但是也哟很多弊端 小区配套不好等等

较早的房子 房屋架构也不合理

其实还是建议选择较新的小区

首选品牌

跟着学区

考虑是否可以提高一下房屋单价 缩小一下面积

以选择理想地带

全国最大的二手车交易市场在哪

一、我想在大连买房,需要什么条件

一手房单套房款满80万，或贷款购房还款金额满80万，房本下发了，即可向房屋所在辖区派出所提出落户申请，按派出所的要求准备相关材料并上交，20个工作日发准迁证!

二、大连购房资格？

大连市户籍居民家庭购买2套。原为本市户籍的现役军人、高（中）等院校学生，或驻连部队现役军人均可按本市户籍居民家庭标准购买住房。非大连市户籍居民家庭，限制购买1套。

限购区域：

中山区、西岗区、沙河口区及高新区限购数量(按户籍区分)：

(1)本市户籍居民家庭(2套)

在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(中心城区)拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区(限制区)的住房(含商品住房和二手住房，不含公寓，下同)。

原为本市户籍的现役军人、高(中)等院校学生，或驻连部队现役军人均可按本市户籍居民家庭标准购买住房。

(2)非本市户籍居民家庭(1套)

在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。

非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房。

购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。

通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

(各类顶尖人才、领军人才等高层次人才、产业发展急需紧缺人才、在校生及毕业未满5年的高校毕业生除外)

（3）因动迁安置、房改、房屋互换、继承或遗赠、离婚析产、司法判决或调解、配偶之间变更产权人、父母赠与未成年子女、购买经济适用住房等不属于限购范围，取得上述房屋产权后，购房人新购住房时视为该家庭已拥有住房。规划设计用途为公寓的，不属于限购范围。规划设计用途为非住宅的，不属于限购范围。

外地人在大连买房条件是：

1、如果在当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。

2、对年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

3、购买个人房产一般需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。

三、大连购房资格证怎么申请

按照人民银行、银监会的2010.09.29第275号文件规定，外地户籍，在本地购房，必须提供一年以上的纳税或社保证明才可以申请贷款如果是一次性现金购房，要看那么当地有没有购房限制，如果没有是可以直接购买的。

四、大连买房需要什么条件

大连买房条件：1、在本市购房的话，需要以下资料：本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件，如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件，如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。2、外地人在大连购房的话，提供在大连缴满一年纳税证明或是社保流水证明，并在大连没有住房，住房包括新商品房和二手房。3、购房者要具有完全民事行为能力，有良好的信誉，有稳定的合法职业和收入，有偿还本金和支付利息的能力。大连买房政策有：1、如果是在大连购买首套房的话，原来的购房政策是房屋面积超过144平方米税率为3%，新政策不再划分144平方米的界限，统一规定为90平方米以上住房税率为1.5%。如在大连购买第二套住房，原政策规定90平米以上的住房税率为1.5%改为1%，原政策规定90平米以上的税率是3%改为2%。2、在大连购买二套房，首付可以申请到四成，利率上浮百分之十，如首套房已经还清贷款，那么购买第二套房可以作为首套房，其房贷的基准利率按当前政策执行。3、在大连购房如果是商品住房，包括新建商品房和二手住房，必须取得房产证满三年才能转让，也就是说新房源在拿到不动产权证满三年之前不能进行交易。4、大连本地户籍家庭买房在限购区域内有两套或两套以上住房，将不能再购买限购区域内房屋。外地户口在大连买房，在限购区域内只能购买一套房。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

大连后盐二手车市到西岗区香州花园酒店多远

二手车市场全国最大的这个并没有排名，北京的旧车市场和宁波的二手车市场，这两个规模在全国比较有名。北京旧车市场地址在北京市丰台区南四环西路123号，联系电话是（010）83638888；宁波二手车市场地址在浙江省宁波市海曙区鄞县大道古林段1号，联系电话是：4006081890。

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瓜子二手车是一款实用的二手车买卖的平台软件，它提供了非常多的二手车车源，里面的二手车都做过各项安全系数检测，有一定的安全保障。

去二手车市场买车时的购车流程：

1、确定车况：查找事故痕迹与隐患、识别汽车的真实年龄、仔细察看轮胎磨损程度、检查车身状况、发动机外观与运转情况、检查车辆行驶性能。

2、检查手续：登记证有无抵押，如果有抵押，询问是否已解除抵押、交强险保单有无过期、行驶证车辆照片是否和实车一致。

驾车路线：全程约16.2公里

起点：后盐车市

1.从起点向正东方向出发，行驶220米，右转进入桧柏路

2.沿桧柏路行驶290米，右转进入后盐立交桥

3.沿后盐立交桥行驶280米，直行进入黑大线

4.沿黑大线行驶60米，调头进入黑大线

5.沿黑大线行驶50米，直行进入龙安路

6.沿龙安路行驶100米，朝大连市区/开发区方向，稍向右转进入后盐立交桥

7.沿后盐立交桥行驶610米，右前方转弯进入黑大线

8.沿黑大线行驶770米，直行上匝道

9.沿匝道行驶380米，直行进入东北快速路

10.沿东北快速路行驶9.7公里，直行进入东北快速路

11.沿东北快速路行驶40米，稍向右转进入东北路

12.沿东北路行驶2.6公里，过东北路桥，稍向左转进入珠江路

13.沿珠江路行驶460米，稍向左转进入中山路

14.沿中山路行驶240米，进入长春路

15.沿长春路行驶250米，过右侧的香洲花园酒店商务楼，右转

16.行驶30米，到达终点(在道路左侧)

终点：香洲花园酒店