菏泽市二手车交易流程,菏泽二手车卖方到场

1.买了一套房，139平，53万。卖方新证，卖房是第2套房，我是第一套房，请问过户费大概需要多少钱？

2.怎么写购车贷款合同范本

3.菏泽二手房交易税费需要缴纳多少

不会有什么问题的。

二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用。这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关。

房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况。

“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

扩展资料：

今年9月，何女士通过一家房屋中介，以29万元的价格，买下了这套位于菏泽市区曹州路信息工程学校家属院的二手房。很快，菏泽市牡丹区房管局为何女士办理了过户手续，房产证上显示，房屋地址为这个家属院的3号楼2室，建筑面积为74.91平米，房子建成于1998年。

但是入住不久后，何女士在缴纳燃气费、水电费的时候却发现了一个小问题，交费地址是2号楼2室，3号楼变成了2号楼，这到底是怎么回事呢？何女士立马找到了房屋中介。

中介说，可能是物业把楼号标错了。这个解释并没有打消何女士的疑惑，她随后来到牡丹区房管局进行查询。这一查询，对于何女士来说无异于来了个“晴天霹雳”。

3号楼2室的房屋产权竟然有两个“主人”，一个是何女士，另外一个是姓董的一个人。而何女士现在所居住的2号楼2室，房屋信息上“户主”一项却是空白，这个意外的发现着实两口子惊着了，难道自己被人骗了？

何女士房产证上所对应的房屋位于她实际入住房屋的南侧，不同楼号，不同单元。在发现房屋产权信息与自己所住房屋不符后，何女士让牡丹区房地产测绘大队出具了2号楼2室的分层分户平面图。

而这份平面图显示的却是：房屋建成于1993年，面积仅为60.93平米，与房产证上的信息相比，不仅面积小了近14平米，房子也老了5岁。

自己花尽积蓄买的房子，莫名其妙少了14个平米，这无论换成谁都接受不了，那么，到底是房产证上的信息出了错儿？还是何女士买错了房呢？这消失的14平米，问题到底出在了哪里呢？

12月14号，记者与何女士一同来到菏泽市牡丹区房管局。说明来意后，房管局工作人员调取了何女士房屋产权的所有信息。记者发现，这套房子为房改房，最初的业主为张某，2013年，张某把房子卖给了何女士的上任房主汪先生。

房管局工作人员解释说，在办理过户手续时，由于张某提供了错误的房屋信息，才导致房产证出现了错误。虽说业主提供了错误的信息，房管局在为他们办理过户的时候，难道就没有进行核实吗？

这位工作人员给出的解释是：这个楼已经在2012年测绘完了， 也就是说电脑上已经有这个信息了。汪某来申请的时候，他申请的又是3号楼，所以房管局输图的时候，就不用上现场去了，就已经有数据了，不用再采集数据了。

原来，正是基于这个原因，何女士所买房屋才莫名其妙少了14平米。多付了14平米的房款，再加上5年的房屋折损，何女士感觉很亏，不过事到如今，房子是没法更换了，何女士只想修改房屋信息，讨回自己的损失。那么，在这件事情中，谁应该承担起这个责任？相关各方，又都是怎样一个态度呢？

房管局表示会修改房屋信息，但至于应该由谁来承担责任，并没有作出回应。而房屋中介的工作人员说，房屋信息出现问题，他们能做的就是积极与原房主协调。而上一任房主汪先生也表示，何女士提出的6万块钱的损失赔偿，他是不会承担的，他只愿意退个三五千，多了就没有了。

那么，何女士的损失到底该由谁来承担？这几方到底谁的责任最大呢？有律师认为，这里面，牡丹区房管局显然存在严重的失职行为。

中国新闻网-山东菏泽一市民买二手房 实际面积比证上小14平

买了一套房，139平，53万。卖方新证，卖房是第2套房，我是第一套房，请问过户费大概需要多少钱？

你犯的错太多了，神仙难9啊。只能你自己承担。一个是没过户就给钱，太呆了。更大的错误是你居然又把车卖了，真心佩服你。不过车子如果是入不你们车管所那只能用河南商丘的牌照，最多每年回去年检一下，或者用河南商丘的牌照在河南商丘卖。车子转籍要登记证书，行驶证，原车主身份证，有的地方还要原车主去。当时如果你过不了户或者提不了档的时候，只要你有卖你车那人****，你找一些法律援助比如110还是可以原款退换给你，这是欺骗，购车合同是没有法律效力的。还有一个错误就是车在你手上，你不找110也就算了，你干嘛还卖了，你就最好过到河南商丘，如果要原车主，你就问卖你车的人要电话号码。车主不来，你就说车子在我手上名字是你的。我出了事一跑，你倒霉。诶，神仙难9啊，认亏吧

怎么写购车贷款合同范本

过户费大约按照7.26%计算。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

菏泽二手房交易税费需要缴纳多少

模型车贷款合同怎么写？签车贷合同需要注意什么？目前还没有政府部门开发的汽车销售合同范本，购车热潮不期而至。新人们买车的时候，一定要仔细研究购车合同，这在很多方面确实充满了陷阱。

汽车贷款合同范本

甲方:

地址:

乙方:(买方)

地址:

电话:

为满足乙方购车需求，促进甲方汽车销售，根据国家相关法律法规及甲方与中国银行菏泽分行签订的《汽车消费贷款合作协议》，经甲乙双方协商一致，自愿签订本合同并共同遵守。

1.甲方将其汽车(发动机号:车架号:车身颜色:)以十万元的价格出售给乙方。

二.甲方保证汽车质量合格(相关部门认可的厂家标准)，手续齐全。

三.车辆保险按银行要求办理。第二年的车辆保险，在第一年保险期满十日前，由银行指定的保险公司投保。如乙方未按银行要求办理车险，造成的一切后果由乙方承担

4.乙方在支付购车首付款时，应按银行要求准备好购车消费贷款和购车登记所需的全部材料，并保证所提供的材料真实有效。如果乙方提供的材料存在欺诈行为，后果由乙方承担

5.取车、验车、质量索赔:乙方应认真验车、验车，并填写验车单。取车后，他应仔细阅读服务手册、产品手册和用户说明等。如果车坏了，他应该及时去服务站进行鉴定和处理。他不应该以此为借口，故意拖欠待还贷款的本息，否则后果自负。

6.乙方必须按照与银行签订的借款合同约定的时间偿还本息。如乙方未按银行指定时间还本付息，银行扣划甲方押金，甲方有权没收乙方押金并处置车辆。

七.在乙方贷款还清前，乙方购买车辆的所有保险理赔均由银行作为第一受益人，甲方作为第二受益人支付。

八.甲方已要求乙方充分理解本合同的条款，合同各方对本合同的含义有相同的理解。本合同一式三份，甲乙双方银行各执一份，具有同等法律效力。

甲方:

乙方:

法定代表人:

身份证号码:

年、月和日

合同签订地点:

签订汽车贷款合同应注意的事项

1.目标。需要明确确定汽车的品牌、产地、制造商、型号、批号、配置、选装设备、颜色和装饰，甚至确定是否维修或备货汽车，确定里程表的里程、发动机号、车码(车架号)等汽车本身的必要要素，特别是车码和汽车识别号要同时写明，防止车商掉包；主要车辆配置、颜色(特定于座椅颜色)、手动或自行布置、随车交付的文件等。另外，有些车要搞清楚是原厂车还是组装车，二手车要使用、修理、更换零件。

2.价格。要明确卖家报价的内容，就要列出车辆交易的总价，无论是裸车价还是包车价。买车的费用主要包括:车价、购置费、保险费、牌照费、税费，以及卖方办理保险、贷款、拍卖牌照、上牌、装修、取送车等的代理费。此外，还需要明确是否有加急费、手续费、运费、出库费、免费物品、折扣等。

3.送货。合同应明确交付的时间、地点和方式，以及交付过程中发现的车辆质量、交付程序等问题的处理方法。同时，还应明确付款的时间和方式。购车者在交付汽车时，应取得汽车销、车辆合格证、进口汽车海关进口证明及商品检验单、保修卡及保修手册、二手车历次保养记录、随车工具及配件清单、车辆行驶证或行驶证、产品使用说明书、产品说明书及保险单等。

4.质量、维护和售后服务。除上述约定外，还应明确车辆的质量、维修、售后服务等事项，防止假冒伪劣产品和无人值守售后。

5.违约责任。权利义务明确约定后，很容易确定谁守合同，谁违约。需要约定的违约责任是什么，一旦确定违约，违约方将承担什么责任，如何承担责任，解决方式以及合同的管辖等都要约定。如果经销商延迟交付车辆，应支付多少违约金或归还车辆等。定金是保证合同履行的常用方式。缴纳保证金的一方违约，保证金不予返还或以车价抵充；如果收到定金的一方违约，将双倍返还定金。

6.争议解决。在合同问题上观点不一致就是纠纷。起初，解决争端的方法是谈判。当合同双方不能通过谈判达成协议，出现僵局时，就需要合同外的中立力量介入。合同当事人可以选择人民法院诉讼或者仲裁机构进行仲裁，但只能选择其中一个。如果不选择，就放弃选择仲裁。选择仲裁时应写明机构全称，如上海仲裁委员会，否则不予选定。法院的选择主要是选择哪个法院作为一审法院。买受人在住所以外的地方购车的，可以约定向买受人所在地法院提起诉讼。没有的，依法向被告所在地或者合同履行地提起诉讼。

7.注意被经销商“忽略”的细节。消费者在签订合同时，应特别注意体现经销商合同责任的细节，如交货方式、地点和时间；保养、维修等售后服务(经销商应承担什么样的义务)；免费保养用时间或里程表来衡量；违反交货时间后双方责任是否平等。

8.名称必须一致。确认卖方的印章名称必须与购车合同和发票上的名称一致。如果出现不一致的情况，即使诉讼主体不明，对消费者也会非常不利。如果购买进口车，由于代理的多层次，不明确合同主体，很难保障买方权益。

9.退车条款与“三包”条款相关联。许多汽车经销商在汽车出现质量问题时，即使不能很好地修理，也拒绝退货。在签订购车合同时，应说明如果该车是有缺陷的汽车产品，汽车制造商(包括进口商)有义务进行修理、更换和收回。

10.合同的有效条件。一般合同经当事人签字或盖章后生效，但也可以约定在一定条件下签字盖章后生效。比如贷款用于买车，可以约定银行同意贷款后生效。

11.其他协议。如合同文本的份数、附件和补充条款的效力等。

百万购车补贴

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。