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1.猪年投资攻略：4个城市样本管窥楼市风向

2.三亚房价走势三亚的未来发展趋势三亚房产怎么选择

3.别墅有投资价值吗？

4月12日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家发展改革委、财政部、商务部和海南省有关部门介绍了海南自由贸易港政策制度建设进展情况。在贸易和投资方面，中国建立了商品零关税体系，出台了外商投资负面清单，并出台了放宽市场准入的特殊措施。金融支持政策，推动建立与海南省自由贸易口岸相适应的金融政策和制度框架，提高人民币可兑换性，促进货物和服务跨境贸易和新的国际贸易结算。在税收优惠政策方面，我们制定并实施了?15%?的两项优惠政策:鼓励企业所得税和紧缺人才所得税。外商直接投资企业免征企业所得税。在运输服务政策方面，建立便捷高效的船舶登记制度，开放第七次客货联运通道，提升博鳌机场国际港口水平。

扩大外国人免签证入境范围和渠道，开展国际人才服务管理改革试点。出台土地标准政策和出让先行政策，使土地利用需求更加灵活有效。下一步，国家将出台28项措施，进一步促进海南自由贸易港的贸易自由化和便利化。在货物贸易领域，放宽部分地区原油、成品油、食糖等商品的进出口资格和数量管理。

在服务贸易领域，经许可的技术进出口经营活动不需要对对外贸易经营者进行备案登记;我们将支持在海南岛建立民族文化出口基地。同时，海南自贸区改革开放的财政支持力度将进一步加大。商务部副部长、国际贸易谈判副代表王受文在新闻发布会上称，最近将出台一系列海南自贸区贸易自由化便利化措施。他说:?商务部将带头与19个部门共同制定促进贸易自由化和便利化的措施，其中包括28项货物和服务贸易的政策措施。

例如，在服务贸易领域，明确允许外国机构以?中国?、?中华?、?全国?、?国家?以外的名称举办涉外经济技术展览会。例如，批准海南国际航行保税加油，将海南纳入二手车出口业务领域。支持海南发展新的境外国际贸易、数字贸易、技术贸易、文化贸易和会展经济。据报道,文档已经国务院批准,将在不久的将来公布。中国商务部将与有关部门共同努力，进一步加强对海南自贸区贸易自由化和便利化进程的支持和加快。

猪年投资攻略：4个城市样本管窥楼市风向

针对海南房价暗潮涌动，你买房了吗？这个问题，我的观点如下：

第一、我在海南呆近七年，错过最佳海房购房时机，早在2017年前，当时海口及我所在陵水县房价只有8000-9000元/平方米可以买到中上档次小区，到了2017年高峰时期，海南许多市县房价翻倍，才有2018年海南出台历史上最严厉房地产宏观调控政策，特别是海口既出“限购政策”，又出“限价政策”，双管齐下，药到病除，就这样海南房价硬生生被压下来，政府这样做目的，为自贸港运作提供良好外部环境。现在海口房价20000以上/平方米。想想有点后悔。我目前还没买房，但海南自贸港大开发政策红利摆在那，近期有想买房计划，那怕买个小户型，如果再错过，以后怕更买不起，除了自己时来运转秒变土豪。

第二、现在海南房价一天一个价，特别是海南自贸港启动核心热门楼市版块区域，即海口江东新区及三亚中央核心商务区及三亚崖洲科技城。特别值得一提是海口作为海南省会城市，近年来，在国际旅游岛、海南自贸区、海南自贸港大开发政策红利驱动下，甚至许多新盘到了一房难求局面，海口甚至还出现二手房和一手房房价倒挂现象。因为海南楼市面向全国乃至全世界，有着庞大购房需求，客观讲，全国投资客或炒房客，再加上当地刚需或有钱人都盯海口这么一点开发体量楼盘，你说房价能不上去不？房子越留到后面越值钱，因为海南房价升值是没有悬念，这也是导致许多房地产开发商捂盘惜售根本原因所在。

第三、在利益驱动下，不少不良房地产开发商，迫于海口楼盘销售海口政府政策管控压力，在不得不推出房源情况下，面上一个房价，私底下通过变相别名目（如装修、车位等）加价，因为许多人都抢买房，有的优质楼盘甚至排队还买不到，需求决定市场价格，像前年海口政府房价限价17500元/平方米，但私底下购房者到手房价往往达到每平方米2万元，就是房地产开发商变相加价结果，现在海口许多楼盘房价超过20000元/平方米，对于工薪阶层来说，真是望房兴叹！

三亚房价走势三亚的未来发展趋势三亚房产怎么选择

2019深圳楼市：稳字当头

每年春节过后，对于深圳楼市而言都是一个敏感的时期：不管是调控政策，房价还是房租，都存在一些变数。目前，市场普遍认为房住不炒、因城施策的政策主基调不会在2019年出现实质性扭转。在此大背景下，作为一线城市的深圳，2019年房地产市场又会有怎样的走势？

对于许多深圳置业者来说，应该都对去年年底楼市出现的促销小高潮留有印象。当时，各大开发商“百米冲刺”，打折、送装修、首付分期等等活动齐上阵，特别是坪山、龙岗等原特区外片区新盘成为促销主力。不过，到了今年年初市场却多次传出有房企项目准备提价的消息，最终相关企业都予以否认。只是，促销和提价传言还是让置业者的心态不定：深圳房价到底是看涨还是看跌？

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，此前多个城市的房地产政策调整仍然是个别现象，更多是由于这些城市之前的政策过紧，或者是已不适合现行的市场环境而引起。对于深圳市场，实质性的影响并没有发生。2019年可能是个筑底的年份，部分调控政策可能会放松，但不会一下全部放开。

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示，从房地产政策方面来看，她认为深圳市场基本没有机会放松，将会维持严控这一态势。如果是投资客，建议谨慎为好。如果长期投资，可以适当考虑地段因素和楼盘的品质价值。值得一提的是，2019年租赁市场的政策可能会有大的突破，更多规范租赁市场发展的政策将会出台。

成都：新房市场 供需逆转

楼市的风景，就像大海的风浪，有时猛有时平。

细数本轮成都楼市行情的发端，那就要从2016年10月开始，自此后成都房价开启了单边持续暴涨行情，“房事”也一度将这座城市困住。2017年末，成都进入摇号买房的新时代，火爆的楼市让新房摇号中签率低至个位数，曾出现七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里“奇观”。

物极必反，成都发布了真正意义的“5·15”限购新政，当地疯狂无序的楼市得以缓解降温。留给大家的低价新房已经不多了。证券时报记者注意到，2019年将是前年高价拍地的兑现期，大量高价拿地新房将集中上市，新房入市价格自然会进一步水涨船高。届时，2019年增量市场有望回归，购房客需要更多的理性，而地段的重要性则会进一步凸显。

证券时报记者注意到，相较此前限购政策，成都市楼市调控新政将限购对象调整为家庭，并纳入12个月以上社保作为购房必备条件，且继续实施分区域限购的政策。伴随着“5·15”限购新政的推出，2018年成都楼市迎来了关键的市场转折点，呈现出了前热后冷的局面。

“‘5·15’楼市限购新政施行之后，成都新房市场供需关系发生扭转。”贝壳研究院成都分院院长张键如是表示，家庭二套限购后有资质的客户骤减，而资金链吃紧的开发商于下半年集中推盘增加供应，市场供需关系逆转，新房市场难现2018年初火热境况。

在接受证券时报记者采访时，张键进一步指出，成都新房供应量大增，新房摇号中签率持续攀高，使客户选择面拓宽，二手房交易节奏随之放缓。由此，二手业主在这种局面下被迫降价出售，成都楼市逐步进入久违的买方市场，住宅逐渐回归居住属性。

值得注意的是，“5·15”新政将限购对象由个人转变为家庭，短期投资客手中的富余房票在一夜之间蒸发，成都二手住宅成交中投资占比由9%降至3.2%。进而，投资客们将目光投至不限购的公寓市场，新建公寓市场一度火热。但在2018年下半年，随着大量新房的入市、公寓价格攀升至较高区位，投资外溢效应逐步退去，公寓成交见顶回落。

海口楼市降温 开发商“东进”

过去一年里，海南房价牵动无数人的眼球，房价高歌猛进之下，调控政策也层层加码，海口作为海南的省会城市，楼市近况如何，未来将朝什么趋势发展？春节期间，证券时报记者走进海口，调查海口房价背后的趋势。

春节假期前，证券时报记者以购房者身份，在海口走访了多个楼盘发现，部分楼盘和中介公司已经提前放假。而春节期间，受前期政府的限购、限价等政策影响，海口新房交易量同比往年有所下降。

海口地段较好的二手房均价在16000元/平方米至23000元/平方米不等，位于郊区的新楼盘，由于配套不完善，价格在17000元/平方米上下浮动，部分楼盘降价促销，也有楼盘为规避限购政策，违规与购房者进行“延期签约”。受海南自由贸易港政策影响，开发商加快布局江东新区。

从海南省政府出发，沿着琼州大桥一路向东，跨过南渡江，30分钟左右即可到达海口江东新区。总面积约298平方公里的江东新区被定位为海南省委、省政府建设海南自贸区、自贸港的重大举措。

从地理空间上来看，当前，海口房地产发展也开始呈现出“东进”的倾向，未来投资海口也将呈现出向东进的倾向，江东新区成为各大地产商投资的重要区域。证券时报记者了解到，2017年融创接手的海口万达文化旅游城项目同样位于江东新区。

某地产人士向证券时报记者介绍，目前海口西海岸已经开发得差不多，新楼盘非常少，除了鲁能海蓝公馆，西海岸星华海岸城有大量房源在售外，大部分楼盘都已经售完。而海口市中心没有新土地开发，只有海甸岛几个新盘有大量房源在售，可购买的新盘不多。在海南自由贸易港政策的利好下，开发商向江东新区聚集是未来的发展趋势。

本溪房价 不温不火

春节期间，山城本溪春寒料峭，最低气温接近零下20度，放鞭炮的、冰上嬉戏的、商场逛街的人不少，到处散发着浓浓的年味儿，但是楼市却显得格外冷清，二手房中介和新房售楼处几乎都关门放假了，只有个别楼盘留下一位值班人员，售楼处里无人问津。

证券时报记者多方调查了解到，近两年，本溪楼市成交分化明显，除了个别新盘和二手学区房比较抢手外，大部分新盘和二手房卖得并不理想。买房的人不多，新开发的楼盘也很少，2018年以来全市只有3个商品房项目分期取证开盘，其中，“欧洲城”被公认为本溪这几年卖得最好的项目。

恒大绿洲位于太子河上游，是本溪唯一带装修的楼盘，目前成交均价6500元/平方米，2012年开盘时卖得还算好，但目前仍有少量现房在售，而2018年3月开盘的两栋楼200多套房，目前卖出不到一半。今年初推出的5套特价房，最高优惠达29万，但目前一套也没卖出去，优惠延续到了2月份。不过，对于项目销售缓慢的原因，值班销售人员刘**解释说：“我们主要卖的是园区环境、物业和品质，不像市内盘和学区盘是走量的。”另外，2011年开盘的绿地中央广场目前也仍有少量现房在售，2014年开盘的沿河商业项目，目前能看到的入驻商户只有寥寥几家，其他大部分面积都是空着的。

尽管整体看，本溪平均房价是上涨的，但涨幅不大，新房能看出价格上涨一点，二手房则有回落的趋势，特别是非学区房和位置较偏的地方，房价下降趋势明显。

在证券时报记者调查采访过程中，无论是新盘销售人员还是二手房中介人员，无论是长期在本溪生活的人还是在外地工作的本溪人，都表示本溪房地产不适合投资，建议要想投资可以考虑去沈阳，本溪这几年也没有投资炒房的。在沈阳工作的本溪人李女士给出的不会在本溪投资买房的3个理由很具有代表性：一是经济形势不好，房价不能涨，投资没有必要；二是不回去工作，没有置业需求；三是老人在本溪有房子，最后还要接到自己身边，本溪的房子还得卖，没有理由再买房。

别墅有投资价值吗？

气候好、风景好的城市很多，但气候好、空气好、风景好、发展好的地方很少，这就是海南的独特之处。每年来海南三亚旅游的人不在少数，很多人在海南三亚定居。如果你想安定下来，你必然会买一套房产。今天给大家介绍三亚房价走势、三亚的未来发展趋势以及三亚房产怎么选择。

一、三亚房价走势

数据显示，7月三亚新房均价为37309元/平方米，较上月上涨0.91%。7月二手房均价37861元/平方米，同比上涨12.19%。近一月(7月29日-8月28日)，二手房均价为36913元/平方米，较上月同期下降2.50%。总的来说，三亚的房价在稳步上涨。

从2020年7月三亚新房价格来看，四城区海棠区房价环比上涨4.71%，崖州区房价环比下跌12.76%。7月新房平均房价中，海棠区房价，为47074元/平方米；其次是天涯区，均价37791元/平方米；那么济阳区的房价是33105元/平方米，崖州区的房价是22944元/平方米。

二、三亚的未来发展趋势

根据海南自贸区(香港)规划，三亚是海南自贸区(香港)试点区域，重点项目优先在三亚。包括腾讯在内的许多大型企业都计划在三亚设立地区总部。截至目前，自贸区建设集中签约已有4轮，每轮平均400亿元。未来，三亚将发展成为世界商业中心和养生胜地。

随着未来三亚总部经济区和国际商务区的建立，三亚将逐步转型为世界CBD和养生度假区。三亚的房价肯定会越来越高。而且，在三亚买房不仅仅是买房，更多的是买一种生活追求和品质。海南三亚的美景吸引了众多领养老金的人纷纷前来，无形中刺激了三亚房地产的发展。

三、三亚房产怎么选择

1.选择品牌开发商:品牌开发商开发的项目不仅在品质、配套、设计上有保障，也是房子未来升值的一大因素。

2.海景:三亚海岸线资源丰富，但随着目前海南离海200米以内项目暂停建设，海景房更加稀缺。如果想在三亚买房，建议选择海景房，未来会有很大的升值空间。

3.大型配套设施:大型配套设施是指周边配套设施，如学校、医院、高铁、交通、免税店等。，这些都有助于房产升值。

4.小型配套设施:小型配套设施是指小区内部配套设施，如幼儿园、温泉、食堂、超市、社区医疗服务等，与大家的生活息息相关。

5.价格:在三亚买房重要的是价格。如果要选择有价值的房产进行，者可以根据自己的经济情况，高价住宅区会有更高的升值空间，而低价住宅区则可以规避很多风险。

以上就是关于三亚房价走势、三亚的未来发展趋势?、三亚房产怎么选择的全部内容，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

仅以海南的别墅为例子说明，海南的一线海景地段海边1000万以下的别墅还是非常具有投资价值的，短期炒房投机获利的话那就免谈了。目前的主基调还是房主不炒。

为什么说海南南部1000万以内的别墅具有投资价值呢，因为南部的城市在冬季气候上基本都是一样的，温暖出太阳干燥不阴冷阴湿，这个就受到很多内地购房者的喜爱。大部分来海南买别墅也都是优先考虑冬季的气温气候。而且南部城市的知名度会高一些，有些甚至还国际范，但是随着自贸区的不断建设发展，海南岛，也将会越来越国际范。海南的南部城市别墅资源比北部更稀缺。

在南部城市当中价格最贵的非三亚海棠湾莫属了，一线的海边地段基本都2000多万甚至3000多万起了，所以跟它地段和气候上差不多的海边别墅1000万以内的话就显得特别受人关注，而且偏偏这些1000万以内或者1000万左右的别墅楼盘又非常的稀少，所以，长期看，随着滨海旅游公路的全部建设和海边区域连接，未来海边互联互通互补的优势也将会越发明显，长期看具有升值潜力。

目前大三亚经济圈土福湾一线海区域1000万左右的独栋只有一个，和海棠湾并列在一条海岸线上，未来区位优势非常明显，随着滨海旅游公路的连接，三亚海棠湾一线海地段基本上已经没有1000万左右的别墅，内海港湾地段也只有一个1000万左右的别墅楼盘，海棠湾二线三线的别墅也基本在1000万左右或者以下。陵水的性价比最高，海边的400多万去，万宁兴隆和石梅湾的也是400多万起，谢谢阅读。我们是海南新房顾问，您的买房助手。请多多关注私信或者评论交流。