二手车估价报告文件模板,二手车价格评估报告范本

1.二手车快速估价方法

2.卖二手车怎么估价

3.分析评估报告模板

一、查询新车市场价

首先查看该二手车是什么品牌的哪款车型，然后去了解新车市场该款车的最新市场价。如果没有相同型号的车，就要找最接近该车型的同品牌新车，简单对比一下配置进行加减后依然可以得出当前的新车市场价。

二、初步估算折旧率

打开发动机盖找到铭牌查看车辆出厂时间，然后再打开发动机登记证书，查看车辆上牌时间与生产时间相差是否过大(一般情况下出厂时间和上牌时间不应超过半年，否则车主当时买的有可能是较便宜的库存车)。以上牌时间为准，计算出该车的车龄，得出该二手车的初步折旧率。

三、调整实际折旧率

折旧率只是一个参考值，还要根据实际车况进行调整。例如，外表较新则折旧率减1%，反之则加1%;行驶里程数(一般不准，仅作参考)小于2万公里/年的，减1%，反之则加1%;私家车减1%，反之加1%;该车型市面上仍有销售减1%，反之加1%.保有量很大、新车价格稳定、内饰干净整洁等，则各减1%，反之则各1%.

四、修正车价偏差值

二手车快速估价方法

企业评估报告模板

　企业评估报告模板，评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。下面是企业评估报告模板。

企业评估报告模板1

　 企业资产评估报告模板范文

　 一、绪言

　中资资产评估有限公司接受委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为cccc钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给cccc股份有限公司、并以剩余的净资产与cccc股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。

　本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在20xx年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：

　 二、委托方及资产占有方简介

　 委 托 方：

　cccc股份有限公司简介如下：

　注册地址及主要经营场所地址：cccc

　法定代表人：cccc

　注册资本：10,400万元

　cccc股份有限公司(股票简称：石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。该公司1996年9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。

　该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。

　截止2000年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662、46万元，净资产17,796、93万元，2000年度实现净利润520、43万元，每股收益0、05元，净资产收益率2、92%。该公司最大股东为cccc厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68、75%。

　资产占有方：cccc钢管钢绳厂

　cccc钢管钢绳厂简介如下：

　企业名称：cccc钢管钢绳厂

　注册地址：

　法定代表人：

　注册资本：壹亿贰仟柒佰柒拾万元

　经济性质：cccc钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。

　经营范围：主营：钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。兼营：汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。

　 简要历史：

　50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的、损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的情况下，该厂于1958年建成，原名为石油工业西北供应办事处咸阳转运库钢管加工厂。1960年9月，直接隶属于石油工业部领导。

　成为独立核算的部属企业后，更名为石油工业部钢管加工厂。1961年1月，石油工业部钢绳加工厂由天津迁至咸阳，与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。1971年工厂下放地方领导后，陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省cccc钢管钢绳厂。1990年，工厂重新收归原石油部领导。

　经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5、2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。

　经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。

　该厂所属行业为国家基础产业，发展较为缓慢，其产品主要为油田服务。在经过较大规模的技术改造后，该厂产品等级得以提升，产能扩大，除了继续为油田用户提供其产品外，已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的钢丝绳市场。

　 三、评估目的

　为cccc钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其部分净资产出售给cccc股份有限公司、并以剩余的净资产与cccc股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行评估，对该净资产在评估基准日20xx年8月31日所表现的市场价值作出公允反映，为双方的经济行为提供价值参考依据。

　 四、评估范围和对象

　本次资产评估范围为本次评估目的所涉及的cccc钢管钢绳厂的资产及相关负债，以剥离后的资产负债表为基础，凡列入该表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。具体资产类型包括：流动资产、长期投资、固定资产、流动负债、长期负债。

　纳入本次资产评估范围的资产与委托评估及企业进行资产评估立项申报时所申报的资产范围一致。

　根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求，土地资产不进入本次评估范围。新设公司拟采用租赁方式使用相关土地，有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行办理。

　 五、评估基准日

　根据委托方改制工作的具体方案，本次评估基准日定为：20xx年8月31日。

　本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　 六、评估原则

　根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立、客观、科学、公正的原则，以及其他一般公允的评估原则，对涉及以上经济行为的全部资产及相关负债进行了评估。

　 七、评估依据

　 本次评估的主要依据有：

　 (一)评估行为依据

　1、《关于cccc钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立cccc钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备(集团)总公司文件;

　2、《关于cccc钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件;

　3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》。

企业评估报告模板2

　 经典电力企业资产评估报告模板

　 电力股份有限公司：

　接受贵公司的委托，我们对营口风力发电股份有限公司于评估基准日20xx年6月30

　 日的股东全部权益价值进行评估，并作如下声明：

　1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

　2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

　5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

　电力股份有限公司

　了解营口风力发电股份有限公司

　企业股权市场价值项目

　资产评估报告书摘要

　中同华评报字(20xx)第359 号

　 电力股份有限公司：

　北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法和收益法，按照必要的评估程序，对电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司股权市场价值涉及的股东全部权益在20xx年6月30日的.市场价值进行了评估。现发表评估结论专业意见如下：

　在持续经营的假设条件下，营口风力发电股份有限公司股东全部权益评估价值为

　8,329、19万元，比审计后账面净资产减值503、26万元，减值率为5、70%。评估结果见下表：

　资产评估结果汇总表(成本法)

　金额单位：人民币万元

　账面价值 评估价值 增减值 增值率%

　 项 目

　A B C=B-A D=C/A× XX0

　流动资产 1 1,153、43 1,149、85 -3、58 -0、31

　非流动资产 2 15,005、62 14,505、94 -499、68

　其中：长期股权投资 3 0、00 0、00 0、00

　投资性房地产 4 0、00 0、00 0、00

　固定资产 5 14,935、99 14,167、76 -768、22 -5、14

　在建工程 6 69、63 69、63 0、00 0、00

　无形资产 7 0、00 268、54 268、54

　其中：土地使用权 8 0、00 268、54 268、54

　其他非流动资产 9 0、00 0、00 0、00

　资产总计 16,159、05 15,655、79 -503、26 -3、11

　流动负债 11 669、78 669、78 0、00

　长期负债 12 6,656、82 6,656、82 0、00

　负债总计 13 7,326、60 7,326、60 0、00

　净 资 产 14 8,832、45 8,329、19 -503、26 -5、70

　本评估报告的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况

　电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书摘要况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。

　本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估主管机关审查使用。委托方应按本评估报告载明的评估目的使用，任何不正确或不恰当地使用本评估报告所造成的不便或损失，将由评估报告使用者自行承担责任。下列行为，但不仅限于此，均被认为是没有正确地使用本评估报告：

　1、将本评估报告用于其他目的经济行为;

　2、除国家法律、法规规定外，未经中同华书面同意将本评估报告或其中部分内容公开发布、用于任何报价或其他文件中。

　以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文并特别关注本报告特别事项说明部分。

企业评估报告模板3

　 企业资产评估报告

　资产评估报告书摘要 评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。以下是CN人才网我为大家精心搜集和整理的公司资产评估报告书，希望大家喜欢!

　 重要提示

　以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。

　XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。

　本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在20xx年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

　本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：

　 一、评估目的

　本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。

　 二、评估范围与对象

　本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。

　评估前总资产为85,462、13万元，负债总额为54,498、60万元，净资产为30,963、53万元。

　纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。

　 三、评估基准日

　本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。

　评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

　 四、评估结论

　资产评估结果汇总表

　评估基准日：20xx年12月31日

　资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司 金额单位：人民币万元

　项 目 帐面价值 调整后帐面值 评估值 增加值 增值率%

　A B C D=C-B E=D÷B×100

　流动资产 42,641、25 42,641、25 42,650、75 9、50 0、02

　长期投资 563、08 563、08 286、43 -276、65 -49、13

　固定资产 39,088、65 39,088、65 38,111、57 -997、08 -2、50

　其中:在建工程 35,692、15 35,692、15 34,104、59 -1,587、56 -4、45

　建构筑物 1,925、57 1,925、57 2,407、39 481、82 25、02

　机器设备 966、16 966、16 1,094、84 128、68 13、32

　无形资产 3,169、15 3,125、15 19,844、00 16,674、85 526、16

　其中：土地使用权

　 其它资产

　资产总计 85,462、13 85,462、13 100,892、75 15,430、62 18、06

　流动负债 31,235、60 31,235、60 31,235、60 0、00 0、00

　长期负债 23,263、00 23,263、00 23,263、00 0、00 0、00

　负债总计 54,498、60 54,498、60 54,498、60 0、00 0、00

　净资产 30,963、53 30,963、53 46,394、15 15,430、62 49、83

　 法 人 代 表：

　中国注册资产评估师：

　中国注册资产评估师：

　XX国际资产评估有限责任公司

　二○XX年XX月XX日

卖二手车怎么估价

每一位二手车评估师都有自己特有的二手车估价方法与公式，同时也在不断改进以及更新自己的估价方法与公式，从而达到快速估价。以下是几个二手车快速估价方法：

二手车快速评估方法一：评估法。

可将新车使用10年报废（按照老的规定算）视为100分，把15%作为不折旧的固定部分为残值，其余85%为浮动折旧值。可分三个阶段：3年——4年——3年来折旧，折旧率分别为11%、10%和9%。前三年每年折11%，总折28%（85%×33%）。然后加残值，构成了折旧值，计算为：

评估价=市场现行新车售价×[15%（不动残值）+85%（浮动值）×（分阶段折旧率）]+评估值。

二手车快速评估方法二：54321法。

具体为：假设一部车有效寿命30万公里，将其分为5段，每段6万公里，每段价值依序为新车价的5/15、4/15、3/15、2/15、1/15。

虽然我国现在取消了非营运的小、微型汽车的报废年限，但是可以将原报废标准作为重要参考，在基本因素构成公式不变的情况下，依据不同标准改变分段折旧率，可适用于其他车型。

影响二手车价格的主要因素：

一般来说，下面这些因素会对二手车价格产生影响：

品牌：一般情况下，大品牌保值率高，主流品牌保值率高。

车型：保有量越大的车越保值。刚刚上市的新车需要经过市场的考验，保值率一般，但随着市场占有率、保有量和口碑的上升，保值率会慢慢提升。

颜色：黑白银红等常见色最保值，个性色的车保值率较低。

配置：新车不同配置价格差距很大，但二手车差距就相对较小。所以买新车时，尽量考虑中低配车型，相反，买二手车就选择高配。

车龄和公里数：根据使用年限和行驶公里数，折扣会呈反比逐渐下降，如果这两项之一，有一项明显超高，那么要按照高的一项来评估。

几手车：车辆过户次数越多，残值率越低。评估时购车人需要详细掌握车辆过户情况。

保养：全程在4S保养的车会比在修理厂保养的价格稍高一点，但影响不大。

分析评估报告模板

卖二手车估价方法如下：

1.里程法

汽车里程法是二手车估价最基本的方法，也可以通过心算算出大概的价格。它是五种二手估价方法中最简单的一种。优点是估值快，速度快，缺点是二手车预估价格和实际价格相差较大。国家报废标准是60万公里，折旧率是剩余里程除以总里程。

2.使用寿命法

使用年限法也是一种计算二手车折旧率的方法，类似于里程法。计算很简单。虽然国内没有规定报废时间，但是通过年检可以开出来，但是基本上可以估算出私家车15到18年的使用年限，从而粗略计算二手车的剩余使用年限或者估算二手车的价值。

3.综合分析法

综合分析法比里程和车龄估算法更准确，但考虑的因素更多。在综合分析中加入一个影响二手车的系数K。k包括汽车品牌，是否合资品牌，汽车制造工艺；汽车是否发生过事故及其严重程度；车的性质，是商用还是在未铺路面的道路上常用。

二手车的综合评估值更接近汽车的实际价格。

4.综合新费率法。

综合成新率法相比上述三种方法更客观，对客观进度有相当大的异议，因为二手车的实际使用量需要人为界定。作为买卖双方，当然出于利润的考虑，会做出自己的评估，因为目前国内还没有真正的第三方二手评估机构。因此，综合新费率法的计算是比较客观的。

5.组件签名方法

组件签名法计算汽车总成加权评价过于复杂，但比其他估算方法更准确。它是通过计算汽车发动机、变速箱总成、制动系统、车身骨架等一系列分配的权重系数的比例来计算整车成新率的一种方式。通过鉴定师的经验。

分析评估报告模板

　分析评估报告模板，报告具有成文事后性的特点，随着社会的发展，越来越多的事务都会使用到报告，不管是在校社工还是职场人都需要学会写报告，以下分享分析评估报告模板。

　分析评估报告模板1

　 一、 基本情况：

　xx镇辖区共有xx所学校，其中职业高中x所：xx职业中学;初级中学x所：xx镇中学、xx中学;小学x所：xx小学、xx小学、xx小学、xx小学、xx小学;私立学校x所：xx学校、xx幼儿园。共有教职工xxx人，在校学生xxxx人，其中住校学生xxxx人。

　所有学校均不开展补课，正常开展各项教学活动，时间周一至周五;职业高中与初级中学星期日下午到校，周五下午3:40为放学时间，周日至周四每晚8:40为晚自习放学时间;

　小学校早上至8：00为到校时间，下去5：20为放学时间。各所学校均有专职校警或保安。 综合上述评估，xx镇辖区学校安全风险等级：为低。

　 二、威胁评估：

　1、涉恐活动。xx镇辖区中小学校、幼儿园，未发生过恐怖袭击和人为破坏事件。威胁等级：低。

　2、政治性和附非政治性不安定因素。经排查，xx镇辖区中小学校、幼儿园未发现矛盾激化和群体性（事）件，也未发现有恶意破坏活动。威胁等级：低。

　3、治安问题：xx镇辖区中小学校、幼儿园与周边地区建立有良好的关系，相关部门在校门口设立禁止机动车停放黄线，xx镇交巡警平台放学时间不间断巡逻，确保校园师生的安全。学校周边社会治安状况总体较好。威胁等级：低。

　4、假期安全问题：xx镇辖区中小学校、幼儿园平时注重对学生安全意识培养，尤其是对用电、防火及游泳方面的安全意识教育;在主要河流岸边竖立有安全警示标识牌;同时，在放假期间xx镇交巡警加强了对场镇周边河流区域的巡逻力度。威胁等级：低。

　综合上述评估，xx镇辖区中小学校、幼儿园威胁等级：低。

　 三、脆弱性评估：

　xx镇辖区学校除4所片区小学外，其余7所均集中在xx场镇，人流量、车流量比较集中。所有学校均只有一个出入口，校门处设有保安室或校警室，部分学校内设有安装图像监控系统，安装有入侵报警系统。

　xx镇辖区学校都已制定处置突发公共事件的应急预案，有相应的安全防范制度。

　分析评估报告模板2

　根据县人民政府办公室关于开展全年目标绩效考核预评估的通知>(府办发[20__]120号)精神，现将我局20__年1-9月目标任务完成情况汇报如下:

　 一、重点项目目标完成情况

　目标任务:县中坝水库完成投资4000万元，争取年底前开工建设。

　完成情况:1-9月完成投资1300万元(勘测设计等前期投入);1月10日前已全部完成项目可研、初设及环评、立项等所有前期工作，资料已报省、市烟草局，获得了钟勉常务副省长和李登菊的支持签批。

　存在问题:由于国家烟草局投资调整和总局相关领导调整，所有项目暂停审查，故该项目至今未能下达投资计划。恳请市上在考核时充分考虑客观因素。

　 二、民生工程目标完成情况

　(一)目标任务:小农水新增有效灌面1、2万亩，新增节水灌面1、85万亩。

　完成情况:1-9月已完成新增灌溉面积1、3万亩，完成目标任务的108%;新增节水灌溉面积1、99万亩，完成目标任务的107、6%。

　(二)目标任务:实施中小河流治理项目1个、综合治理河道3、5公里。

　完成情况:1-9月，已完成中小河流治理项目2个，综合治理河道5、3公里(其中镇河防洪堤3、5公里，中都镇中都河防洪堤1、8公里)，完成目标任务的151%。

　(三)目标任务:解决1万农村人口饮水安全问题。

　完成情况:1-9月已完成1、5万人，完成目标任务的150%，预计年底前完成2、99万人。

　 三、招商引资目标完成情况

　目标任务:完成协议引资10000万元，到位资金5000万元，包装项目5个。

　 完成情况:

　(一)1-9月完成协议引资1、83亿元，完成目标任务的183%。其中协议争取国家烟草局对中坝水库进行投入1、29亿元未到位，其他项目已到位资金5400万元。

　(二)1-9月实际到位资金5400万元，完成目标任务的.108%(其中，安全饮水投资1600万元;水保坡耕地治理投资1000万元;小型农田水利投资1400万元;江、采砂业主投资1400万元)。

　(三)1-9月包装项目5个，完成目标任务的100%。分别是即:20__年-2016年坡耕地水土流失综合治理项目;乡中小河流防洪堤项目;新县城供水项目;新县城污水处理厂项;金江特色养殖项目。

　 四、第四季度工作措施

　(一)围绕目标，进一步强化责任。将目标任务进一步明确局领导和股室责任，严格实行目标奖惩。

　(二)找准差距，进一步强化措施。进一步加强对上汇报和争取，进一步加强协作配合，确保全年目标任务完成。

　分析评估报告模板3

　 一、委托方与资产占有方简介

　名称：QS股份有限公司

　住所：XX区XX大道1154号

　法定代表人：XXX

　注册资本：4500万

　经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

　 二、评估目的

　为对外投资提供价值参考依据。

　 三、评估范围和对象

　本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。

　委估资产的所有权证分别为“W国用（20xx）字第157号、第158号、”“W房字第20xx05765号、第20xx05766号、第20xx05855号、第9900103号”。

　 四、评估基准日

　本评估项目基准日是20xx年7月1日；本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

　 五、评估原则

　遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

　 六、评估依据

　1、《土地管理法》和《房地产管理法》；

　2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》；

　3、中国资产评估协会“中评协（1996）03号”文颁发《资产评估操作规范意见（试行）》；

　4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20xx]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》；

　5、W市政府制定的基准地价资料；

　6、W政[20xx]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》；

　7、委托方提供的产权证明：“W国用（20xx）字第157号、第158号、“W房字第20xx05765号、第20xx05766号、第20xx05855号、第9900103号”；

　8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照；

　9、工程造价信息及房价信息；

　10、评估人员现场勘查记录等。

　 七、评估方法

　根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

　 八、评估过程

　本次评估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

　1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。

　在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

　4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。